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Locazione, Affitto e Sfratto
Da contratto ad uso transitorio a 4+4
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 357625" data-attributes="member: 42040"><p>Questo obbligo non sussiste più.</p><p>Ne abbiamo parlato in questa discussione (post n. #6 di [USER=35395]@Elisabetta48[/USER] e seguenti):</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.propit.it/threads/locazione-transitoria-con-problemi.42686/[/URL]</p><p></p><p>A me non risulta che il contratto perde la transitorietà e si trasforma in un contratto libero 4 + 4.</p><p>E mi pare strano che il tuo commercialista abbia redatto il contratto transitorio inserendo quella clausola, che non è prevista dal modello ministeriale (vedi allegato al mio post n. #2).</p><p></p><p>Per questi motivi la mia risposta è che non è possibile continuare la locazione nel modo che ipotizzi tu.</p><p>Quando il contratto transitorio giunge a scadenza non si rinnova, è automaticamente risolto (= finito, chiuso). Non occorre fare alcuna comunicazione all'inquilino né all'Agenzia delle Entrate.</p><p>Se tu e l'inquilino desiderate proseguire nel rapporto locativo, occorre stipulare un nuovo contratto. Che può essere di tipo "libero" 4 + 4, oppure concordato 3 + 2.</p><p>Deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate. Se tu, in qualità di locatore, eserciti l'opzione per la cedolare secca, non occorre pagare né l'imposta di registro né il bollo.</p><p></p><p>Prima di procedere è meglio che ti rivolgi ad un esperto di locazioni, avvocato o commercialista, che ti consigli dal punto di vista civilistico (risoluzione del contratto attuale e stipula di uno nuovo) e fiscale (opportunità di optare per la cedolare secca o rimanere in regime IRPEF ordinario).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 357625, member: 42040"] Questo obbligo non sussiste più. Ne abbiamo parlato in questa discussione (post n. #6 di [USER=35395]@Elisabetta48[/USER] e seguenti): [URL unfurl="true"]https://www.propit.it/threads/locazione-transitoria-con-problemi.42686/[/URL] A me non risulta che il contratto perde la transitorietà e si trasforma in un contratto libero 4 + 4. E mi pare strano che il tuo commercialista abbia redatto il contratto transitorio inserendo quella clausola, che non è prevista dal modello ministeriale (vedi allegato al mio post n. #2). Per questi motivi la mia risposta è che non è possibile continuare la locazione nel modo che ipotizzi tu. Quando il contratto transitorio giunge a scadenza non si rinnova, è automaticamente risolto (= finito, chiuso). Non occorre fare alcuna comunicazione all'inquilino né all'Agenzia delle Entrate. Se tu e l'inquilino desiderate proseguire nel rapporto locativo, occorre stipulare un nuovo contratto. Che può essere di tipo "libero" 4 + 4, oppure concordato 3 + 2. Deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate. Se tu, in qualità di locatore, eserciti l'opzione per la cedolare secca, non occorre pagare né l'imposta di registro né il bollo. Prima di procedere è meglio che ti rivolgi ad un esperto di locazioni, avvocato o commercialista, che ti consigli dal punto di vista civilistico (risoluzione del contratto attuale e stipula di uno nuovo) e fiscale (opportunità di optare per la cedolare secca o rimanere in regime IRPEF ordinario). [/QUOTE]
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