Danni immobiliari e clausole vessatorie

[Gaemacchia]

Salve a tutti, mi chiamo Gaetano e da giugno 2013 ho preso in affitto un quadrivani che ho cominciato ad abitare dopo essermi sposato a ottobre.
Quando sono andato a visionarlo ho notato che i muratori stavano curando una macchia di umidità su una parete della futura camera da letto, ma il padrone di casa mi ha garantito che entro i primi di giugno la situazione si sarebbe sistemata, ed in effetti così fu!
Giorno 2 dicembre a seguito di una fortissima pioggia ho cominciato dapprima a vedere piccole tracce di umidità e poi a vedere cadere grosse gocce, ho segnalato la situazione al proprietario che ha messo in moto la macchina: riunione di condominio preventivi e appalti, i lavori cominceranno giorno 3 gennaio.
Recentemente ho parlato coi vicini di casa e mi hanno detto che è da anni che questo problema si ripete e la cosa mi ha lasciato amareggiato perché ovviamente non mi era stato detto, inoltre nel mio contratto vi è specificatamente scritto che non posso pretendere riduzioni di affitto per lavori straordinari, non è questa forse una clausola vessatoria? Cosa fareste voi al mio posto? Secondo me i proprietari si sono cautelati con questa clausola perché prevedevano che la situazione si ripresentasse!è mio diritto chiedere una riduzione di almeno un quinto dell'affitto e fregarmene di quella clausola? Grazie in anticipo!

 

[Daniele 78]

Direi che non tu non centri niente con le opere straordinarie, in quanto spettano al proprietario, perché dovresti avere una riduzione d'affitto???

 

[Gaemacchia]

Beh perché mi ritrovo con una stanza inagibile, il muratore per fare un preventivo ha creato un buco per vedere da dove veniva la perdita e ho dovuto chiudere la stanza per i calcinacci e l'umidità ha già fatto gonfiare i cassetti! Adesso ci ritroviamo a dormire in salotto!

 

[JERRY48]

Nell'effettuare delle riparazioni di manutenzione straordinaria, il proprietario deve garantire all'inquilino l'utilizzo dell'immobile e, nel caso in cui i lavori durino più di 20 giorni, l'inquilino ha diritto a una riduzione del canone proporzionata al disturbo arrecatogli.

 

[Daniele 78]

@JERRY48 questa volta sono meno d'accordo con te, più che altro perché le opere straordinarie sono a carico del proprietario e poi mi sembra che non si sia tirato indietro con il dover fare la riparazione, e come dice Gaemacchia i lavori inizieranno il 3 gennaio...ossia tra 11 giorni...più di così

 

[Gaemacchia]

Giusto, ma dureranno almeno 2 settimane, per un totale di circa 45 giorni dall'inizio dell'odissea, e poi che dire della clausola? Non puzza un po?

 

[Daniele 78]

@Gaemacchia quindi?? Hai trovato una persona che sta risolvendo il problema...quando intervieni su un'immobile non puoi da un giorno all'altro devi organizzare i lavori e trovare anche la disponibilità anche di chi verrà a lavorare. Io cosa dovrei dire che nell'appartamento in cui sto (non sono proprietario) ho dei problemi al tetto da almeno 3 anni a questa parte?? Il problema più grosso però non è il proprietario ma il condominio che ogni volta che deve sborsare per lavori non solo utili ma URGENTI fa trovare lungo a chi come il mio proprietario sarebbe anche disposto a fare l'intervento. Se puzzasse come dici tu si sarebbe ben ben guardato dal porre rimedio (ripeto anche celermente se considerato in ambito immobiliare.

 

[BRUSCHI]

Salve a tutti, rispondo a chi ha avuto problemi di infiltrazioni acqua colpevole il condominio. Indipendentemente che sia inquilino o proprietario suggerisco di fare la SEGNALAZIONE (!!!) all'amministratore tramite raccomandata con R.R. e in copia al proprietario dell'appartamento nel caso il danneggiato sia inquilino.
Spesso si legge o si sente dire che la c0sa è stata SEGNALATA ma limitarsi a segnalare a voce l'accaduto non si responsabilizza LEGALMENTE il o i responsabili a rimediare al problema. Spesso lo stesso danneggiato sottovaluta le possibili conseguenze e entità dei danni che ne potrebbero scaturire. Nella malaugurata necessità di intervento legale lo scritto ha un valore enorme. Un vecchio proverbio dice che la carta canta e il villano dorme. Nella raccomandata deve essere chiesto l'intervento con carattere di urgenza e nel caso dell'amministratore condominiale ha il DOVERE di intervenire senza attendere benestare dei condomini che doverosamente dovranno essere informati dell'accaduto. Nella raccomandata dovranno essere previsti i risarcimenti dei danni eventualmente sofferti con una riduzione del canone di affitto per il periodo necessario giustificata dal disagio e impedimento al libero godimento del locale in affitto. I buoni rapporti amichevoli che eccezionalmente dovessero esistere tra le parti, spesso induce a sottovalutare le conseguenze risultanti in tempi e danni sofferti.