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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Dati catastali errati (superficie box auto)
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<blockquote data-quote="dominik642" data-source="post: 210307" data-attributes="member: 44229"><p>sono proprietario di box auto, acquistato nel 2008, la cui superficie risulta essere di mq 13 secondo i dati catastali mentre la superficie effettiva (calpestabile) è di mq 17 .Poichè sono in procinto di venderlo, dopo 6 anni, data la situazione di crisi, mi è stato offerta una cifra inferiore del 20% del prezzo di acquisto, che diventa una minusvalenza del 30% se consideriamo le spese sostenute (IVA 10%, imposte registro,notaio).</p><p>Oltretutto il potenziale compratore mi sta obiettando che per lui "fa fede" la superficie indicata dal catasto, che "non può sbagliare".Chi mi ha venduto il box a suo tempo, interpellato in merito, mi ha assicurato che né lui né il costruttore che glie l'ha venduto non ha eseguito interventi per ingrandire il box (abbattimento muro o altro) e l'accatastamento è stato fatto in modo regolare.</p><p>A quel punto mi viene il sospetto che il compratore giochi al ribasso col pretesto di complicazioni future cui dovrebbe far fronte(esigenza di sanatoria oltre a richiesta variazione dati catastali). </p><p>Gradirei commenti e/o suggerimenti in merito</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dominik642, post: 210307, member: 44229"] sono proprietario di box auto, acquistato nel 2008, la cui superficie risulta essere di mq 13 secondo i dati catastali mentre la superficie effettiva (calpestabile) è di mq 17 .Poichè sono in procinto di venderlo, dopo 6 anni, data la situazione di crisi, mi è stato offerta una cifra inferiore del 20% del prezzo di acquisto, che diventa una minusvalenza del 30% se consideriamo le spese sostenute (IVA 10%, imposte registro,notaio). Oltretutto il potenziale compratore mi sta obiettando che per lui "fa fede" la superficie indicata dal catasto, che "non può sbagliare".Chi mi ha venduto il box a suo tempo, interpellato in merito, mi ha assicurato che né lui né il costruttore che glie l'ha venduto non ha eseguito interventi per ingrandire il box (abbattimento muro o altro) e l'accatastamento è stato fatto in modo regolare. A quel punto mi viene il sospetto che il compratore giochi al ribasso col pretesto di complicazioni future cui dovrebbe far fronte(esigenza di sanatoria oltre a richiesta variazione dati catastali). Gradirei commenti e/o suggerimenti in merito [/QUOTE]
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