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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 460503" data-attributes="member: 42040"><p>L'argomento è interessante.</p><p></p><p>Riferisco quanto mi è stato detto tempo fa da un proprietario che ne aveva discusso con l'avvocato del suo inquilino.</p><p></p><p>Considerando che:</p><p></p><p>1) Quando la l. 392/1978 venne pubblicata in G.U. l'art. 32 recitava:</p><p><em> Per i primi tre anni <u>dall'inizio della locazione</u> il canone nelle</em></p><p><em>misure contrattualmente stabilite non puo' essere aggiornato per</em></p><p><em>eventuali variazioni del potere di acquisto della lira. </em></p><p><em> Le parti possono convenire che <u>dall'inizio del quarto anno</u> il</em></p><p><em>canone sia aggiornato...</em></p><p></p><p>2) Poi è stato modificato dalla l. 118/1985 (conversione di un D.L. precedente) che all'art. 1 dice:</p><p>.<em>.<u>.A partire</u> <u>dal secondo anno del periodo di rinnovo</u> il canone puo'</em></p><p><em>essere aggiornato annualmente nella misura del 75 per cento della</em></p><p><em>variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo</em></p><p><em>per le famiglie di operai e di impiegati verificatasi nell'anno</em></p><p><em>precedente.</em></p><p></p><p>In conclusione: siccome le norme fanno riferimento all'inizio della locazione e dei rinnovi, per applicare l'adeguamento Istat bisogna aspettare la scadenza dell'annualità e l'inizio di quella successiva.</p><p></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 460503, member: 42040"] L'argomento è interessante. Riferisco quanto mi è stato detto tempo fa da un proprietario che ne aveva discusso con l'avvocato del suo inquilino. Considerando che: 1) Quando la l. 392/1978 venne pubblicata in G.U. l'art. 32 recitava: [I] Per i primi tre anni [U]dall'inizio della locazione[/U] il canone nelle misure contrattualmente stabilite non puo' essere aggiornato per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira. Le parti possono convenire che [U]dall'inizio del quarto anno[/U] il canone sia aggiornato...[/I] 2) Poi è stato modificato dalla l. 118/1985 (conversione di un D.L. precedente) che all'art. 1 dice: .[I].[U].A partire[/U] [U]dal secondo anno del periodo di rinnovo[/U] il canone puo' essere aggiornato annualmente nella misura del 75 per cento della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e di impiegati verificatasi nell'anno precedente.[/I] In conclusione: siccome le norme fanno riferimento all'inizio della locazione e dei rinnovi, per applicare l'adeguamento Istat bisogna aspettare la scadenza dell'annualità e l'inizio di quella successiva. [I] [/I] [/QUOTE]
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