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Locazione, Affitto e Sfratto
Denuncia ai carabinieri per subaffitto non autorizzato a carico del locatario
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Testo
<blockquote data-quote="ada1" data-source="post: 26453" data-attributes="member: 11146"><p>il subaffitto, quando non è autorizzato dal contratto né dal proprietario, da luogo de jure alla risoluzione del contratto e credo che l'onere delle prova (che l'immobile non è stato sublocato) spetta all'inquilino;</p><p>quando invece è autorizzato dal contratto o dal proprietario successivamente ad una richiesta dell'inquilino conduttore, il conduttore ha l'obbligo di fornire al proprietario copia del contratto di sublocazione con le identità precise delle persone che hanno sublocato tutto o parte dell'immobile e il contratto di subaffitto deve essere regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate come un qualunque contratto di locazione, con relative cessioni di fabbricato e fine contratto.</p><p>La denuncia serve al proprietario per tutelarsi contro eventuali danni all'immobile che constaterebbe dopo la partenza del conduttore e a rivalersi eventualmente anche contro i sublocatori come pure per tutelarsi contro eventuali altri inadempimenti contrattuali da parte del conduttore e/o dei suoi subconduttori (e la non cessione del fabbricato credo sia una grave inadempienza) E la sua reazione mi sembra abbastanza logica.</p><p>Per quanto riguarda la querela, credo che la traccia ne resterà da qualche parte ma la legge sulla privacy dovrebbe poter applicarsi su questo punto e, quindi, l'informazione rimanere riservata almeno se non ci sono conseguenze giudiziarie.</p><p></p><p>Infine, non mi stupirebbe che il proprietario domandi prove certe sul montante pagato a te dagli altri tuoi "coinquilini" e che verifichi che la cessione di fabbricato (anche a sua insaputa) sia stato regolarmente fatto (io almeno, a questo punto, lo farei) : spero per te che i tuoi coinquilini non siano extracomunatari poiché la legge Maroni e molto severa in merito e i rischi per il proprietario sono molto elevati.</p><p></p><p>Anch'io penso, come dice Allen, che il meglio sarebbe di scusarsi presso il proprietario e vedere con lui di arrivare ad un accordo, soprattutto se, come dici tu, l'immobile non ha subito danni e che tu intendi lasciare l'appartamento prossimamente : devo dire tuttavia (anche per triste esperienza personale) che molto spesso gli inquilini sono attenti ai propri diritti ma rispettano poco e niente quelli dei proprietari i quali, essendo parte in causa, hanno anche loro il diritto di essere informati e salvaguardare i loro interessi. E' troppo semplice non rispettare le regole prima e cercare scappatoie poi quando si è scoperti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ada1, post: 26453, member: 11146"] il subaffitto, quando non è autorizzato dal contratto né dal proprietario, da luogo de jure alla risoluzione del contratto e credo che l'onere delle prova (che l'immobile non è stato sublocato) spetta all'inquilino; quando invece è autorizzato dal contratto o dal proprietario successivamente ad una richiesta dell'inquilino conduttore, il conduttore ha l'obbligo di fornire al proprietario copia del contratto di sublocazione con le identità precise delle persone che hanno sublocato tutto o parte dell'immobile e il contratto di subaffitto deve essere regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate come un qualunque contratto di locazione, con relative cessioni di fabbricato e fine contratto. La denuncia serve al proprietario per tutelarsi contro eventuali danni all'immobile che constaterebbe dopo la partenza del conduttore e a rivalersi eventualmente anche contro i sublocatori come pure per tutelarsi contro eventuali altri inadempimenti contrattuali da parte del conduttore e/o dei suoi subconduttori (e la non cessione del fabbricato credo sia una grave inadempienza) E la sua reazione mi sembra abbastanza logica. Per quanto riguarda la querela, credo che la traccia ne resterà da qualche parte ma la legge sulla privacy dovrebbe poter applicarsi su questo punto e, quindi, l'informazione rimanere riservata almeno se non ci sono conseguenze giudiziarie. Infine, non mi stupirebbe che il proprietario domandi prove certe sul montante pagato a te dagli altri tuoi "coinquilini" e che verifichi che la cessione di fabbricato (anche a sua insaputa) sia stato regolarmente fatto (io almeno, a questo punto, lo farei) : spero per te che i tuoi coinquilini non siano extracomunatari poiché la legge Maroni e molto severa in merito e i rischi per il proprietario sono molto elevati. Anch'io penso, come dice Allen, che il meglio sarebbe di scusarsi presso il proprietario e vedere con lui di arrivare ad un accordo, soprattutto se, come dici tu, l'immobile non ha subito danni e che tu intendi lasciare l'appartamento prossimamente : devo dire tuttavia (anche per triste esperienza personale) che molto spesso gli inquilini sono attenti ai propri diritti ma rispettano poco e niente quelli dei proprietari i quali, essendo parte in causa, hanno anche loro il diritto di essere informati e salvaguardare i loro interessi. E' troppo semplice non rispettare le regole prima e cercare scappatoie poi quando si è scoperti. [/QUOTE]
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