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Locazione, Affitto e Sfratto
Denunciati ai sensi DL 23/2011 8° comma : che azioni avete intrapreso ?
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<blockquote data-quote="2112" data-source="post: 257624" data-attributes="member: 48690"><p>Buon giorno</p><p>avrei bisogno di un consiglio urgente</p><p>sono subentrato come nuovo proprietario in un contratto di locazione per il quale il vecchio proprietario oggi defunto è stato denunciato ai sensi del Dlgs 23/2011.</p><p>il caso è questo</p><p>contratto del 1/1/1994 ( canone mensile in lire 1000.000) registrato dal conduttore solo il 31/07/ 2015 con denunzia dell'affitto in nero che ha comportato la riduzione del canone al triplo della rendita catastale ed a detta dell'inquilino nuova durata 4+4 a partire dal luglio 2015(mese registrazione).</p><p>al contratto di locazione vedo allegata anche una scheda equocanone cosa significa?</p><p> posso richiedere almeno a <strong>partire da oggi</strong> ( vista la legge di stabilità 2016) il canone intero attualizzato così come previsto dal contratto originario? </p><p>La cosa piu importante poi per me attiene alla scadenza del contratto</p><p>secondo me ( viste le sentenze della corte costituzionale ) dovrebbe far fede la durata iniziale e non piu quella della registrazione del 2015, quindi considerando i rinnovi potrei inviare disdetta (se il conduttore non volesse pagare i canoni interi) per la naturale scadenza che sarebbe il 31 dicembre 2018, Giusto?</p><p>sarei molto grato se potreste darmi una mano urgente</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="2112, post: 257624, member: 48690"] Buon giorno avrei bisogno di un consiglio urgente sono subentrato come nuovo proprietario in un contratto di locazione per il quale il vecchio proprietario oggi defunto è stato denunciato ai sensi del Dlgs 23/2011. il caso è questo contratto del 1/1/1994 ( canone mensile in lire 1000.000) registrato dal conduttore solo il 31/07/ 2015 con denunzia dell'affitto in nero che ha comportato la riduzione del canone al triplo della rendita catastale ed a detta dell'inquilino nuova durata 4+4 a partire dal luglio 2015(mese registrazione). al contratto di locazione vedo allegata anche una scheda equocanone cosa significa? posso richiedere almeno a [B]partire da oggi[/B] ( vista la legge di stabilità 2016) il canone intero attualizzato così come previsto dal contratto originario? La cosa piu importante poi per me attiene alla scadenza del contratto secondo me ( viste le sentenze della corte costituzionale ) dovrebbe far fede la durata iniziale e non piu quella della registrazione del 2015, quindi considerando i rinnovi potrei inviare disdetta (se il conduttore non volesse pagare i canoni interi) per la naturale scadenza che sarebbe il 31 dicembre 2018, Giusto? sarei molto grato se potreste darmi una mano urgente grazie [/QUOTE]
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