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<blockquote data-quote="alberto bianchi" data-source="post: 176496" data-attributes="member: 28028"><p>IL tipo di tassazione (cedolare secca od ordinaria) non c'entra assolutamente con le spese condominiali intese come spese di consumo ( quota di pulizie, consumo energia elettrica o gas, bolletta dell'acqua, etc) che devono essere tenute "separate" dal canone e non devono assolutamente rientrare nella dichiarazione dei redditi. Queste spese sono per natura "variabili" in quanto variano al variare del consumo e devono essere pagate dal conduttore (se è stato concordato che debbano essere a suo carico) separatamente o quantomeno specificate nella causale del pagamento.</p><p>Il canone invece ha un importo mensile fisso ( almeno per 12 mesi con tassazione ordinaria).</p><p>Lo "sconto" di cui parla Mapeit non ha nulla a che vedere con le spese sopracitate, ma è un riconoscimento forfetario per spese varie che possono anche non essersi verificate o che si verificheranno solo in futuro, come manutenzioni e riparazioni varie.</p><p>Un Canone può comprendere in taluni casi anche le spese per consumi allorquando la durata della locazione (esempio 30 giorni) è talmente bassa che è praticamente impossibile avere un consuntivo dei consumi reali. In tali casi se è un privato, recupererà le spese aumentando il prezzo (tutto compreso), se è un'attività di affittacamere regolare potrà detrarre tali spese come spese di gestione, stilando una sorta di bilancio,</p><p>Si ripete che il privato in dichiarazione dei redditi " non può detrarre" niente ma al limite solo "scorporare" tali spese dal canone, ma è più che altro una' elucubrazione teorica stante la loro variabilità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alberto bianchi, post: 176496, member: 28028"] IL tipo di tassazione (cedolare secca od ordinaria) non c'entra assolutamente con le spese condominiali intese come spese di consumo ( quota di pulizie, consumo energia elettrica o gas, bolletta dell'acqua, etc) che devono essere tenute "separate" dal canone e non devono assolutamente rientrare nella dichiarazione dei redditi. Queste spese sono per natura "variabili" in quanto variano al variare del consumo e devono essere pagate dal conduttore (se è stato concordato che debbano essere a suo carico) separatamente o quantomeno specificate nella causale del pagamento. Il canone invece ha un importo mensile fisso ( almeno per 12 mesi con tassazione ordinaria). Lo "sconto" di cui parla Mapeit non ha nulla a che vedere con le spese sopracitate, ma è un riconoscimento forfetario per spese varie che possono anche non essersi verificate o che si verificheranno solo in futuro, come manutenzioni e riparazioni varie. Un Canone può comprendere in taluni casi anche le spese per consumi allorquando la durata della locazione (esempio 30 giorni) è talmente bassa che è praticamente impossibile avere un consuntivo dei consumi reali. In tali casi se è un privato, recupererà le spese aumentando il prezzo (tutto compreso), se è un'attività di affittacamere regolare potrà detrarre tali spese come spese di gestione, stilando una sorta di bilancio, Si ripete che il privato in dichiarazione dei redditi " non può detrarre" niente ma al limite solo "scorporare" tali spese dal canone, ma è più che altro una' elucubrazione teorica stante la loro variabilità. [/QUOTE]
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