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Detrazioni per ristrutturazione e per il risparmio energetico ad uso abitativo e cambio della destinazione d'uso
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 427197" data-attributes="member: 42040"><p>1) Se affitti ad uso ufficio un immobile che non è cat. A/10 probabilmente il conduttore non potrà dedurre il costo del canone ed oneri accessori nella sua contabilità.</p><p>Quindi prima di affittare verifica questo particolare col potenziale inquilino o col suo commercialista.</p><p></p><p>Inoltre occorre fare attenzione alla TaRi.</p><p>Se il conduttore voltura la tassa rifiuti specificando un uso non abitativo, il Comune può fare un controllo incrociato col Catasto. Verificata l'anomalia, invia una comunicazione al proprietario affinché l'immobile venga passato da A/2 ad A/10 con conseguente aumento della rendita (e dell'IMU che incasserà il Comune). A Torino è una verifica che viene fatta sovente, specialmente se il conduttore dell'appartamento cat. A/2 o A/3 è una società.</p><p></p><p>3) La soluzione potrebbe essere un contratto di locazione ad uso promiscuo dell'appartamento cat. A/2, nel qual caso il conduttore persona fisica può dedurre il 50% dei costi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 427197, member: 42040"] 1) Se affitti ad uso ufficio un immobile che non è cat. A/10 probabilmente il conduttore non potrà dedurre il costo del canone ed oneri accessori nella sua contabilità. Quindi prima di affittare verifica questo particolare col potenziale inquilino o col suo commercialista. Inoltre occorre fare attenzione alla TaRi. Se il conduttore voltura la tassa rifiuti specificando un uso non abitativo, il Comune può fare un controllo incrociato col Catasto. Verificata l'anomalia, invia una comunicazione al proprietario affinché l'immobile venga passato da A/2 ad A/10 con conseguente aumento della rendita (e dell'IMU che incasserà il Comune). A Torino è una verifica che viene fatta sovente, specialmente se il conduttore dell'appartamento cat. A/2 o A/3 è una società. 3) La soluzione potrebbe essere un contratto di locazione ad uso promiscuo dell'appartamento cat. A/2, nel qual caso il conduttore persona fisica può dedurre il 50% dei costi. [/QUOTE]
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