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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 107965" data-attributes="member: 17237"><p>La legge finanziaria 2005 (L. 311/2004 art 1 comma 346) dice: </p><p><em>"I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari (abitative o commerciali) ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati."</em></p><p>Se un'autorimessa costituisca o meno una porzione di unità immobiliare abitativa/commerciale o meno, è da vedere caso per caso.</p><p>Secondo me le locazioni dei posti auto non sono regolate né dalla 431/98 né dalla 392/78, ma dal codice civile, pertanto è giusto dire che l'art. 1350 C.C. richiede la forma scritta solo per locazioni ultra novennali. </p><p>Ma si potrebbe pensare a una procedura di sfratto senza l'esistenza di un contratto scritto ? La vedo sinceramente difficile, per cui consiglio per la tutela del locatore la forma scritta anche nei contratti per le autorimesse.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 107965, member: 17237"] La legge finanziaria 2005 (L. 311/2004 art 1 comma 346) dice: [I]"I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari (abitative o commerciali) ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati."[/I] Se un'autorimessa costituisca o meno una porzione di unità immobiliare abitativa/commerciale o meno, è da vedere caso per caso. Secondo me le locazioni dei posti auto non sono regolate né dalla 431/98 né dalla 392/78, ma dal codice civile, pertanto è giusto dire che l'art. 1350 C.C. richiede la forma scritta solo per locazioni ultra novennali. Ma si potrebbe pensare a una procedura di sfratto senza l'esistenza di un contratto scritto ? La vedo sinceramente difficile, per cui consiglio per la tutela del locatore la forma scritta anche nei contratti per le autorimesse. [/QUOTE]
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