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Proprietari di Immobili
Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Differenze sulla valutazione di un immobile tra Geometra e Agenti Immobiliari
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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 5485" data-attributes="member: 2876"><p><strong>Re: come mai valutazioni diverse?</strong></p><p></p><p>eheheheeh <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> </p><p>Scusa il sorriso, ma il tuo è proprio un caso da manuale nel mercato immobiliare italiano, senza regole certe e soprattutto senza controlli! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> Schematizzo per semplicità:</p><p>1. il geometra ha fatto la valutazione "tecnica", effettuando una stima basandosi correttamente sulla Teoria dell'Estimo, correggendola con i "comodi" (aspetti positivi dell'appartamento come esposizione a sud, presenza dell'ascensore ecc.) e gli "scomodi" (prossimità della ferrovia, assenza di balconi ecc.). Normalmente la valutazione tecnica, proprio in quanto tale, è leggermente al di sotto del valore di mercato! :ugeek: </p><p>2. a seguito della (o più probabilmente delle) visite del geometra l'interesse dei "cacciatori di notizie" si è risvegliato! :? Si individuano con questo termine i ragazzi appena "assunti" nelle Agenzie Immobiliari che, dopo aver indossato abiti classici e cravattoni, vengono spediti a pattugliare i marciapiedi parlando con portieri, baristi e soprattutto vecchiette per avere informazioni sulle case che si vendono in zona! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> </p><p>3, a questo punto abbiamo il classico dei classici: la competizione fra agenzie! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /> </p><p>Due agenzie (ma vedrai che presto se ne aggiungeranno altre), pur non essendo state interpellate, cominciano a fare pressione sul proprietario, ciascuna dicendo che:</p><p>- sono molti anni che opera in zona ed ha il polso della situazione strada per strada!</p><p>- ha appena venduto, sempre in zona, un'abitazione di quel tipo e quindi ha almeno 10 clienti interessati e "con i soldi in bocca"</p><p>- è in grado di fare la valutazione più precisa, che è pari a ....... (e qui gli sparano un prezzo superiore almeno del 10-15% a quello di mercato, per invogliare i venditori a dargli il sospirato "incarico")</p><p></p><p>Cosa fare? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> </p><p>1. Prendere atto che condurre una trattativa di compravendita è una professione, che richiede preparazione, impegno ed esperienza, e che è quindi conveniente affidarsi ad un professionista che, a fronte di una provvigione concordata, permetterà di realizzare il massimo dalla trattativa stessa e soprattutto fornirà una consulenza qualificata fino al momento del rogito!</p><p>2. Scegliere il professionista di cui sopra fra la moltitudine di Agenzie della zona, utilizzando la seguente procedura:</p><p>- evitare gli autoinvitati, ma chiedendo espressamente una valutazione gratuita</p><p>- verificare che tutti coloro che verranno a valutare l'immobile siano iscritti al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione (Agenti Immobiliari)</p><p>- evitare le valutazioni troppo favorevoli, confrontandole con la propria "valutazione ottimale" ricavata leggendo gli annunci di vendita di abitazioni simili alla propria e confrontando i prezzi</p><p>- sentire gli amici che hanno venduto/acquistato recentemente, utilizzare il buon senso del padre di famiglia, seguendo il proprio istinto e l'impressione generale ... insomma, scegliere l'Agente Immobiliare come si sceglie il medico di famiglia o il meccanico! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /> </p><p></p><p>Cosa non fare? :? </p><p> Dire a tutte le agenzie che di presentato "io non firmo nessun incarico, ma se ha qualcuno interessato lo porti". In questo modo, infatti:</p><p>- la competizioni arriverà ai livelli estremi, ma al ribasso (ciascuna agenzia, dopo aver letto il prezzo proposto dai concorrenti, lo proporrà ribassato di qualche migliaio di euro per accaparrarsi i possibili clienti!</p><p>- i suddetti clienti, vedendo la stessa casa pubblicizzata da più agenzie, e per giunta a prezzi diversi, immagineranno che ci sia sotto chi sa che cosa e scapperanno a gambe levate!</p><p>... risultato, la casa si s******erà per tutta la vita! (si può dire, Guardiano? :? )</p><p></p><p>Buona fortuna alla tua amica, e facci sapere! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /> :daccordo: </p><p></p><p> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 5485, member: 2876"] [b]Re: come mai valutazioni diverse?[/b] eheheheeh :D Scusa il sorriso, ma il tuo è proprio un caso da manuale nel mercato immobiliare italiano, senza regole certe e soprattutto senza controlli! :cry: Schematizzo per semplicità: 1. il geometra ha fatto la valutazione "tecnica", effettuando una stima basandosi correttamente sulla Teoria dell'Estimo, correggendola con i "comodi" (aspetti positivi dell'appartamento come esposizione a sud, presenza dell'ascensore ecc.) e gli "scomodi" (prossimità della ferrovia, assenza di balconi ecc.). Normalmente la valutazione tecnica, proprio in quanto tale, è leggermente al di sotto del valore di mercato! :ugeek: 2. a seguito della (o più probabilmente delle) visite del geometra l'interesse dei "cacciatori di notizie" si è risvegliato! :? Si individuano con questo termine i ragazzi appena "assunti" nelle Agenzie Immobiliari che, dopo aver indossato abiti classici e cravattoni, vengono spediti a pattugliare i marciapiedi parlando con portieri, baristi e soprattutto vecchiette per avere informazioni sulle case che si vendono in zona! :wall: :wall: 3, a questo punto abbiamo il classico dei classici: la competizione fra agenzie! :clap: :clap: :hi: Due agenzie (ma vedrai che presto se ne aggiungeranno altre), pur non essendo state interpellate, cominciano a fare pressione sul proprietario, ciascuna dicendo che: - sono molti anni che opera in zona ed ha il polso della situazione strada per strada! - ha appena venduto, sempre in zona, un'abitazione di quel tipo e quindi ha almeno 10 clienti interessati e "con i soldi in bocca" - è in grado di fare la valutazione più precisa, che è pari a ....... (e qui gli sparano un prezzo superiore almeno del 10-15% a quello di mercato, per invogliare i venditori a dargli il sospirato "incarico") Cosa fare? :D 1. Prendere atto che condurre una trattativa di compravendita è una professione, che richiede preparazione, impegno ed esperienza, e che è quindi conveniente affidarsi ad un professionista che, a fronte di una provvigione concordata, permetterà di realizzare il massimo dalla trattativa stessa e soprattutto fornirà una consulenza qualificata fino al momento del rogito! 2. Scegliere il professionista di cui sopra fra la moltitudine di Agenzie della zona, utilizzando la seguente procedura: - evitare gli autoinvitati, ma chiedendo espressamente una valutazione gratuita - verificare che tutti coloro che verranno a valutare l'immobile siano iscritti al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione (Agenti Immobiliari) - evitare le valutazioni troppo favorevoli, confrontandole con la propria "valutazione ottimale" ricavata leggendo gli annunci di vendita di abitazioni simili alla propria e confrontando i prezzi - sentire gli amici che hanno venduto/acquistato recentemente, utilizzare il buon senso del padre di famiglia, seguendo il proprio istinto e l'impressione generale ... insomma, scegliere l'Agente Immobiliare come si sceglie il medico di famiglia o il meccanico! :lol: Cosa non fare? :? Dire a tutte le agenzie che di presentato "io non firmo nessun incarico, ma se ha qualcuno interessato lo porti". In questo modo, infatti: - la competizioni arriverà ai livelli estremi, ma al ribasso (ciascuna agenzia, dopo aver letto il prezzo proposto dai concorrenti, lo proporrà ribassato di qualche migliaio di euro per accaparrarsi i possibili clienti! - i suddetti clienti, vedendo la stessa casa pubblicizzata da più agenzie, e per giunta a prezzi diversi, immagineranno che ci sia sotto chi sa che cosa e scapperanno a gambe levate! ... risultato, la casa si s******erà per tutta la vita! (si può dire, Guardiano? :? ) Buona fortuna alla tua amica, e facci sapere! :ok: :daccordo: ;) [/QUOTE]
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