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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Difformità planimetria catastale
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Testo
<blockquote data-quote="archisilvio" data-source="post: 37695" data-attributes="member: 5051"><p>Da quello che dici sembrerebbe che tu sia stata consigliata bene.</p><p>L'importante in questo momento - essenzialmente - è che la casa sia conforme all'ultima pratica che c'è in Comune (progetto o sanatoria che sia). </p><p>Se nel condono i grafici dello "stato attuale" o "stato effettivamente realizzato" sono conformi alla realtà, non hai problemi (non conta se in passato per un certo periodo vi è stata difformità).</p><p>Se non è così, il catasto è l'ultimo dei problemi!</p><p>Il Comune (che io sappia) non va a spulciare le planimetrie catastali per cercare difformità che - per di più - sono piuttosto banali; sarà già tanto se riprende l'ultima pratica che oltretutto gli dichiari tu qual'è!</p><p></p><p>La planimetria catastale è conforme se la consistenza non varia: il numero e la posizione delle finestre non cambia nulla, piuttosto (in alcuni casi) potrebbe influire lo spostamento della cucina, fatti confermare dal tuo tecnico che non varia.</p><p></p><p>Il problema di fare una nuova planimetria prima del rogito, è essenzialmente che si potrebbe rimettere in discussione gli altri parametri che il Catasto usa per calcolare la rendita (categoria e classe), ovviamente al rialzo, e la variazione non è immediata perché il catasto ha un anno di tempo per confermare quella che gli proponi tu con la nuova planimetria.</p><p>Tutto questo ti potrebbe constringere a dover dichiarare nel rogito una rendita catastale presunta (non consolidata) su cui calcoli l'imposta di registro che paghi, però se il catasto poi ti aumenta la rendita dovrai integrare l'imposta successivamente.</p><p>Per questo motivo ti sconsiglio di presentare una nuova planimetria prima del rogito se la vecchia è conforme (anche se non perfettamente identica), tanto più che mi pare di capire che vorrai ristrutturare e quindi dovrai comunque presentarne un'altra in seguito.</p><p>Ah, il costo dei diritti è 50 euro ma l'onorario del tecnico è decisamente di più...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="archisilvio, post: 37695, member: 5051"] Da quello che dici sembrerebbe che tu sia stata consigliata bene. L'importante in questo momento - essenzialmente - è che la casa sia conforme all'ultima pratica che c'è in Comune (progetto o sanatoria che sia). Se nel condono i grafici dello "stato attuale" o "stato effettivamente realizzato" sono conformi alla realtà, non hai problemi (non conta se in passato per un certo periodo vi è stata difformità). Se non è così, il catasto è l'ultimo dei problemi! Il Comune (che io sappia) non va a spulciare le planimetrie catastali per cercare difformità che - per di più - sono piuttosto banali; sarà già tanto se riprende l'ultima pratica che oltretutto gli dichiari tu qual'è! La planimetria catastale è conforme se la consistenza non varia: il numero e la posizione delle finestre non cambia nulla, piuttosto (in alcuni casi) potrebbe influire lo spostamento della cucina, fatti confermare dal tuo tecnico che non varia. Il problema di fare una nuova planimetria prima del rogito, è essenzialmente che si potrebbe rimettere in discussione gli altri parametri che il Catasto usa per calcolare la rendita (categoria e classe), ovviamente al rialzo, e la variazione non è immediata perché il catasto ha un anno di tempo per confermare quella che gli proponi tu con la nuova planimetria. Tutto questo ti potrebbe constringere a dover dichiarare nel rogito una rendita catastale presunta (non consolidata) su cui calcoli l'imposta di registro che paghi, però se il catasto poi ti aumenta la rendita dovrai integrare l'imposta successivamente. Per questo motivo ti sconsiglio di presentare una nuova planimetria prima del rogito se la vecchia è conforme (anche se non perfettamente identica), tanto più che mi pare di capire che vorrai ristrutturare e quindi dovrai comunque presentarne un'altra in seguito. Ah, il costo dei diritti è 50 euro ma l'onorario del tecnico è decisamente di più... [/QUOTE]
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