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Locazione, Affitto e Sfratto
Diniego di rinnovo prima scadenza per vendita - prelazione
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<blockquote data-quote="Trezeppi" data-source="post: 216928" data-attributes="member: 46185"><p>Buongiorno</p><p>sono proprietario di un appartamento affittato con contratto abitativo concordato 3+2</p><p>intendo esercitare diniego di rinnovo alla prima scadenza per vendere l'appartamento. Ho due domande in merito:</p><p>- nel contratto di locazione l'inquilino ha firmato una clausola in cui rifiuta il diritto di prelazione. La clausola è nulla?</p><p>- nel caso la clausola sia nulla e comunque il locatore intenda rifiutare il suo diritto di prelazione, come si procede? So che entro sei mesi dalla prima scadenza io devo inviare comunicazione tramite ufficiale giudiziario, e lui ha due mesi di tempo per rispondere. Se risponde negativamente deve lasciare l'immobile alla data della prima scadenza? Io in tal caso ho 12 mesi di tempo per vendere l'appartamento libero da inquilini, altrimenti devo ripristinare il rapporto di locazione oppure pagargli 36 mensilità di penale?</p><p>Grazie per i chiarimenti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Trezeppi, post: 216928, member: 46185"] Buongiorno sono proprietario di un appartamento affittato con contratto abitativo concordato 3+2 intendo esercitare diniego di rinnovo alla prima scadenza per vendere l'appartamento. Ho due domande in merito: - nel contratto di locazione l'inquilino ha firmato una clausola in cui rifiuta il diritto di prelazione. La clausola è nulla? - nel caso la clausola sia nulla e comunque il locatore intenda rifiutare il suo diritto di prelazione, come si procede? So che entro sei mesi dalla prima scadenza io devo inviare comunicazione tramite ufficiale giudiziario, e lui ha due mesi di tempo per rispondere. Se risponde negativamente deve lasciare l'immobile alla data della prima scadenza? Io in tal caso ho 12 mesi di tempo per vendere l'appartamento libero da inquilini, altrimenti devo ripristinare il rapporto di locazione oppure pagargli 36 mensilità di penale? Grazie per i chiarimenti [/QUOTE]
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