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Disdetta affitto e pagamento mensilità
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Testo
<blockquote data-quote="Dimaraz" data-source="post: 332784" data-attributes="member: 46111"><p>Bene...allora ripetilo anche a questi:</p><p></p><p>ADUC</p><p>Gentile ADUC</p><p>in qualità di conduttore di appartamento, mi ritrovo per sopraggiunti motivi che indicherò nella raccomandata AR, a richiedere il recesso con i previsti 6 mesi di anticipo. <strong>Ipotizzando la ricezione della raccomandata da parte del proprietario il 14/7, sono obbligato a corrispondere il canone di affitto fino al 14/1 o 31/1?</strong> esistono dei riferimenti normativi in merito?</p><p>anticipatamente ringrazio</p><p>Andrea, da Moncalieri (TO)</p><p></p><p><strong>Risposta:</strong></p><p>la disdetta del conduttore dal contratto di locazione, per Legge, è valida se motivata e previo preavviso di sei mesi.</p><p><strong>La decorrenza dei sei mesi decorre dal giorno del mese in cui, a suo tempo, è iniziato il contratto (5, 10, 15 a seconda dei casi), per cui la lettera deve essere ricevuta entro tale giorno dal locatore.</strong></p><p><strong>In ogni caso, il canone deve essere corrisposto, salvo diverso accordo, per l'intera mensilità</strong>.</p><p></p><p>“<em>Il recesso esercitato dal conduttore produce effetti, determinando la cessazione della locazione, dalla scadenza del termine semestrale di preavviso previsto in contratto e fino a tale termine il conduttore è tenuto a versare i canoni, a prescindere dal momento (eventualmente anteriore) di materiale rilascio dell’immobile.</em>” Trib. Aosta, 07/11/2017.</p><p></p><p></p><p><strong>Cass. ord. n. 11778/17</strong></p><p><strong>Con l’ordinanza 11778/17 la Corte ha chiarito che <strong>l’inquilino che ha dato regolare preavviso per la disdetta del contratto di locazione è tenuto a pagare i canoni per tutta la durata del preavviso</strong>. Tale pagamento è dovuto anche se l’immobile viene riconsegnato prima dei sei mesi, a meno che il locatore non rinunci espressamente al preavviso minimo e ai relativi canoni.</strong></p><p><strong></strong></p><p>Spiegano "canoni" e non quota di canoni.</p><p></p><p>Ciao.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dimaraz, post: 332784, member: 46111"] Bene...allora ripetilo anche a questi: ADUC Gentile ADUC in qualità di conduttore di appartamento, mi ritrovo per sopraggiunti motivi che indicherò nella raccomandata AR, a richiedere il recesso con i previsti 6 mesi di anticipo. [B]Ipotizzando la ricezione della raccomandata da parte del proprietario il 14/7, sono obbligato a corrispondere il canone di affitto fino al 14/1 o 31/1?[/B] esistono dei riferimenti normativi in merito? anticipatamente ringrazio Andrea, da Moncalieri (TO) [B]Risposta:[/B] la disdetta del conduttore dal contratto di locazione, per Legge, è valida se motivata e previo preavviso di sei mesi. [B]La decorrenza dei sei mesi decorre dal giorno del mese in cui, a suo tempo, è iniziato il contratto (5, 10, 15 a seconda dei casi), per cui la lettera deve essere ricevuta entro tale giorno dal locatore.[/B] [B]In ogni caso, il canone deve essere corrisposto, salvo diverso accordo, per l'intera mensilità[/B]. “[I]Il recesso esercitato dal conduttore produce effetti, determinando la cessazione della locazione, dalla scadenza del termine semestrale di preavviso previsto in contratto e fino a tale termine il conduttore è tenuto a versare i canoni, a prescindere dal momento (eventualmente anteriore) di materiale rilascio dell’immobile.[/I]” Trib. Aosta, 07/11/2017. [B]Cass. ord. n. 11778/17 Con l’ordinanza 11778/17 la Corte ha chiarito che [B]l’inquilino che ha dato regolare preavviso per la disdetta del contratto di locazione è tenuto a pagare i canoni per tutta la durata del preavviso[/B]. Tale pagamento è dovuto anche se l’immobile viene riconsegnato prima dei sei mesi, a meno che il locatore non rinunci espressamente al preavviso minimo e ai relativi canoni. [/B] Spiegano "canoni" e non quota di canoni. Ciao. [/QUOTE]
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