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Locazione, Affitto e Sfratto
Disdetta contratto locazione ... quanti mesi devo aspettare dopo?
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 213590" data-attributes="member: 42040"><p>I 12 mesi che voi proprietari avete a disposizione per vendere l'immobile decorrono dalla data in cui l'inquilino se n'è andato e vi ha restituito le chiavi (quindi senza contare i 6 mesi di preavviso durante i quali voi avete legittimamente pubblicizzato online l'appartamento). Se, ad esempio, l'appartamento vi è stato riconsegnato oggi, i 12 mesi a vostra disposizione per venderlo a terzi decorrono da oggi.</p><p></p><p>Per quanto riguarda il motivo della disdetta, penso abbiate fatto riferimento all'art. 3 c. 1 lett g):</p><p></p><p><em>"g)</em> quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392."</p><p></p><p>Posto che tutti 3 i proprietari soddisfino le suddette condizioni, a me pare che intestare l'appartamento ad uno solo di essi in base ad una permuta di terreni/rustici che verrebbero intestati agli altri due comproprietari eventualmente con compensazioni in denaro, non sia assimilabile ad una vendita a terzi.</p><p>E' esclusa la locazione ad un altro inquilino.</p><p></p><p>Penso che il diritto dell'ex inquilino al ripristino della locazione o al risarcimento (esercitabile se entro 12 mesi dal rilascio l'appartamento non è stato venduto a terzi) sia soggetto alla prescrizione di 5 anni (art. 2948 Codice Civile).</p><p></p><p>Questa è la mia opinione, aspettiamo pareri più autorevoli da altri membri del forum!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 213590, member: 42040"] I 12 mesi che voi proprietari avete a disposizione per vendere l'immobile decorrono dalla data in cui l'inquilino se n'è andato e vi ha restituito le chiavi (quindi senza contare i 6 mesi di preavviso durante i quali voi avete legittimamente pubblicizzato online l'appartamento). Se, ad esempio, l'appartamento vi è stato riconsegnato oggi, i 12 mesi a vostra disposizione per venderlo a terzi decorrono da oggi. Per quanto riguarda il motivo della disdetta, penso abbiate fatto riferimento all'art. 3 c. 1 lett g): [I]"g)[/I] quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392." Posto che tutti 3 i proprietari soddisfino le suddette condizioni, a me pare che intestare l'appartamento ad uno solo di essi in base ad una permuta di terreni/rustici che verrebbero intestati agli altri due comproprietari eventualmente con compensazioni in denaro, non sia assimilabile ad una vendita a terzi. E' esclusa la locazione ad un altro inquilino. Penso che il diritto dell'ex inquilino al ripristino della locazione o al risarcimento (esercitabile se entro 12 mesi dal rilascio l'appartamento non è stato venduto a terzi) sia soggetto alla prescrizione di 5 anni (art. 2948 Codice Civile). Questa è la mia opinione, aspettiamo pareri più autorevoli da altri membri del forum! [/QUOTE]
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