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<blockquote data-quote="massimo binotto" data-source="post: 19286" data-attributes="member: 3177"><p>Più che un problema giuridico mi sembra un problema fiscale!!</p><p></p><p>Chiameremo Alfa la madre, Beta e Gamma le due sorelle...</p><p></p><p>Ora, essendo infatti comproprietarie, due sono le possibilità:</p><p>la prima come hai detto tu che Alfa e Beta cedono la loro quota a Gamma e poi questa vende all'acquirente finale...</p><p>la seconda che Alfa, Beta e Gamma vendono all'acquirente finale...</p><p></p><p>Nel primo caso abbiamo due atti notarili e quindi doppia imposizione di tasse, imposte ed onorari notarili, ma la liquidità finale spetta esclusivamente a Gamma...</p><p>Nel secondo caso abbiamo un solo atto notarile, meno dispendioso di tasse, imposte ed onorari notarili, ma la liquidità finale è divisa fra Alfa, Beta e Gamma per 1/3 ciascuna...</p><p></p><p>Questa soluzione potrebbe essere utile solo se viene mantenuta la comproprietà sugli altri due appartamenti, poichè dalla vendita del terzo appartamento tutte e tre hanno ricevuto un compenso e rimangono detentrici pro quota indivisa degli altri immobili...</p><p></p><p>Se invece Alfa e Beta vogliono intestarsi esclusivamente un'appartamento a testa, devono per forza fare altri rogiti, quale l'acquisto della quota di 1/3 da Gamma e poi la divisione fra Alfa e Beta...</p><p></p><p>Sono casi un pò ingarbugliati, ma non esiste una formula diretta per la risoluzione del tuo caso...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="massimo binotto, post: 19286, member: 3177"] Più che un problema giuridico mi sembra un problema fiscale!! Chiameremo Alfa la madre, Beta e Gamma le due sorelle... Ora, essendo infatti comproprietarie, due sono le possibilità: la prima come hai detto tu che Alfa e Beta cedono la loro quota a Gamma e poi questa vende all'acquirente finale... la seconda che Alfa, Beta e Gamma vendono all'acquirente finale... Nel primo caso abbiamo due atti notarili e quindi doppia imposizione di tasse, imposte ed onorari notarili, ma la liquidità finale spetta esclusivamente a Gamma... Nel secondo caso abbiamo un solo atto notarile, meno dispendioso di tasse, imposte ed onorari notarili, ma la liquidità finale è divisa fra Alfa, Beta e Gamma per 1/3 ciascuna... Questa soluzione potrebbe essere utile solo se viene mantenuta la comproprietà sugli altri due appartamenti, poichè dalla vendita del terzo appartamento tutte e tre hanno ricevuto un compenso e rimangono detentrici pro quota indivisa degli altri immobili... Se invece Alfa e Beta vogliono intestarsi esclusivamente un'appartamento a testa, devono per forza fare altri rogiti, quale l'acquisto della quota di 1/3 da Gamma e poi la divisione fra Alfa e Beta... Sono casi un pò ingarbugliati, ma non esiste una formula diretta per la risoluzione del tuo caso... [/QUOTE]
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