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Divisione giudiziale di un monolocale gravato da mutuo
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<blockquote data-quote="enzo80" data-source="post: 176945" data-attributes="member: 45094"><p>Grazie mille ad entrambi. Si effettivamente si tratta di una faccenda estremamente fastidiosa e sgradevole (oltre che costosa).</p><p></p><p>Si ho letto da più parti che la divisione giudiziale e molto costosa...... <strong>ma più o meno di che cifre stiamo parlando? </strong>così, tanto per farmi un'dea.... Migliaia di euro? decine di migliaia??</p><p></p><p></p><p>ah ecco, quindi se la casa vale 50 ed il mutuo è per 60, il giudice non stimerà la casa 60, ma si limiterà ad invitarci ad estinguere il mutuo (per poi dare alla casa una valutazione conforme al suo effettivo valore sul mercato).... giusto?</p><p><strong>E se a questo punto il socio di mia sorella si rifiutasse di estinguere il mutuo (ossia di pagare il suo 55%)? </strong>In tal caso immagino che la banca chiederebbe l'intero ammontare a mia sorella, giusto?</p><p></p><p></p><p>Aspetta, fammi essere sicuro di avere afferrato bene.</p><p>Supponiamo che l'appartamento sia fittato per 100 al mese, che le rate del mutuo siano di 60 al mese e che le tasse siano 10 al mese. Ciò vorrebbe dire che le spese di amministrazione (incluso il compenso dell'amministratore) non potrebbero essere superiori a 30 al mese???</p><p></p><p>Perchè se è così (ossia se non ho ti ho male inteso), allora mi viene un'altra domanda: <strong>che succede se l'appartamento genera già una passività, anche senza metter in conto le spese di amministrazione????</strong></p><p>il canone d'affitto è più basso delle rate del mutuo, quindi, ancor prima di mettere nel conto i soldi che chiede l'amministratrice (e le tasse), noi siamo già in passivo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enzo80, post: 176945, member: 45094"] Grazie mille ad entrambi. Si effettivamente si tratta di una faccenda estremamente fastidiosa e sgradevole (oltre che costosa). Si ho letto da più parti che la divisione giudiziale e molto costosa...... [B]ma più o meno di che cifre stiamo parlando? [/B]così, tanto per farmi un'dea.... Migliaia di euro? decine di migliaia?? ah ecco, quindi se la casa vale 50 ed il mutuo è per 60, il giudice non stimerà la casa 60, ma si limiterà ad invitarci ad estinguere il mutuo (per poi dare alla casa una valutazione conforme al suo effettivo valore sul mercato).... giusto? [B]E se a questo punto il socio di mia sorella si rifiutasse di estinguere il mutuo (ossia di pagare il suo 55%)? [/B]In tal caso immagino che la banca chiederebbe l'intero ammontare a mia sorella, giusto? Aspetta, fammi essere sicuro di avere afferrato bene. Supponiamo che l'appartamento sia fittato per 100 al mese, che le rate del mutuo siano di 60 al mese e che le tasse siano 10 al mese. Ciò vorrebbe dire che le spese di amministrazione (incluso il compenso dell'amministratore) non potrebbero essere superiori a 30 al mese??? Perchè se è così (ossia se non ho ti ho male inteso), allora mi viene un'altra domanda: [B]che succede se l'appartamento genera già una passività, anche senza metter in conto le spese di amministrazione????[/B] il canone d'affitto è più basso delle rate del mutuo, quindi, ancor prima di mettere nel conto i soldi che chiede l'amministratrice (e le tasse), noi siamo già in passivo. [/QUOTE]
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