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<blockquote data-quote="Franci63" data-source="post: 467376" data-attributes="member: 53279"><p>In</p><p></p><p>Umanamente posso capirti, ma state comprando una casa, non un paio di scarpe.</p><p>Se ci fosse qualcosa che non va, poi ne saresti tu responsabile quando venderai.</p><p>Spesso ( quasi sempre) chi vende non è consapevole di eventuali irregolarità, ma è comunque suo dovere sistemare tali abusi prima del rogito, se l’acquirente lo richiede.</p><p>E, come detto, meglio saperlo prima, incaricando appositamente un tecnico di fiducia.</p><p>Per quanto riguarda gli impianti, il discorso è un po’ diverso: non c’è nessun obbligo di vendere un immobile solo se ha gli impianti certificati (altrimenti</p><p>le abitazioni vecchie non si potrebbero vendere): ma se si promette di averli certificati (come è stato fatto nel tuo caso, già dalla proposta accettata), si deve produrre tale documentazione.</p><p>Per questo ha parlato di superficialità dell’agente: se non era sicuro che ci fosse la certificazione degli impianti , bastava scrivere che tali impianti erano funzionanti, ma privi di certificazione.</p><p>Invece avete firmato per impianti di un certo tipo, e hai tutto il diritto di avere tale documento: se i venditori non ne sono in possesso, sarà loro cura procurarselo a loro spese, non perché obbligatorio, ma perché promesso contrattualmente.</p><p>L’agente minimizza perché ha messo i venditori in una situazione un po’ critica: è probabile che debbano spendere soldi per rimediare a qualche piccola irregolarità urbanistica e catastale , pagando un tecnico che presenti le dovute pratiche , e per avere le certificazioni degli impianti.</p><p>Ma capisci bene che, pur con tutta la simpatia verso i venditori, non puoi comprare un immobile che presente irregolarità per non infastidire i venditori stessi.</p><p>O perlomeno, puoi anche farlo, ma devi essere pienamente consapevole della tua scelta: cioè di accettare le irregolarità e l’assenza di certificazione, pur sapendo che saresti nel giusto a pretenderle.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Franci63, post: 467376, member: 53279"] In Umanamente posso capirti, ma state comprando una casa, non un paio di scarpe. Se ci fosse qualcosa che non va, poi ne saresti tu responsabile quando venderai. Spesso ( quasi sempre) chi vende non è consapevole di eventuali irregolarità, ma è comunque suo dovere sistemare tali abusi prima del rogito, se l’acquirente lo richiede. E, come detto, meglio saperlo prima, incaricando appositamente un tecnico di fiducia. Per quanto riguarda gli impianti, il discorso è un po’ diverso: non c’è nessun obbligo di vendere un immobile solo se ha gli impianti certificati (altrimenti le abitazioni vecchie non si potrebbero vendere): ma se si promette di averli certificati (come è stato fatto nel tuo caso, già dalla proposta accettata), si deve produrre tale documentazione. Per questo ha parlato di superficialità dell’agente: se non era sicuro che ci fosse la certificazione degli impianti , bastava scrivere che tali impianti erano funzionanti, ma privi di certificazione. Invece avete firmato per impianti di un certo tipo, e hai tutto il diritto di avere tale documento: se i venditori non ne sono in possesso, sarà loro cura procurarselo a loro spese, non perché obbligatorio, ma perché promesso contrattualmente. L’agente minimizza perché ha messo i venditori in una situazione un po’ critica: è probabile che debbano spendere soldi per rimediare a qualche piccola irregolarità urbanistica e catastale , pagando un tecnico che presenti le dovute pratiche , e per avere le certificazioni degli impianti. Ma capisci bene che, pur con tutta la simpatia verso i venditori, non puoi comprare un immobile che presente irregolarità per non infastidire i venditori stessi. O perlomeno, puoi anche farlo, ma devi essere pienamente consapevole della tua scelta: cioè di accettare le irregolarità e l’assenza di certificazione, pur sapendo che saresti nel giusto a pretenderle. [/QUOTE]
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