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Testo
<blockquote data-quote="Sjlvia" data-source="post: 467385" data-attributes="member: 56158"><p>Nella proposta di acquisto è specificato: impianti conformi. Abbiamo chiesto noi, con il preliminare, che ci venissero date le dichiarazioni di conformità, e qui abbiamo saputo che i venditori non le hanno.</p><p>Speriamo che con l'accesso agli atti in Comune riescano a recuperarne copia (secondo me dovrebbe esserci), altrimenti vediamo come accordarci.</p><p></p><p></p><p>Hai ragione; almeno per l'urbanistico e catastale desideriamo essere sicuri che sia tutto regolare.</p><p></p><p></p><p>Non abbiamo chiesto la sospensiva perché, per il momento, anticipiamo noi una parte come donazione e una parte come prestito; è probabile che chiederà un mutuo successivamente, entro l'anno dal rogito, ma non volevamo vincolare la compravendita a questo non essendo essenziale e desiderando aspettare nella speranza che i tassi si abbassino almeno un pochino.</p><p></p><p></p><p>Ed ecco il fulcro della questione: da quanto ho capito (intuito) i ragazzi che stanno vendendo hanno a suo tempo acquistato questo appartamento (poco più di 5 anni) tramite lo stesso agente immobiliare, e probabilmente questo lo mette in una posizione un po' difficile. Deve chiedere a loro di spendere dei soldi per cose che dovrebbero essere già state sistemate al momento del loro acquisto; credo si trovi in difficoltà a spiegarne i motivi e allora stia cercando un po' il modo di "girarci intorno".</p><p>Specifico che in fase di presentazione dell'unità immobiliare, di spiegazioni, di consegna documentazione condominiale, di proposta di acquisto ecc. abbiamo apprezzato il suo modo di fare e la sua chiarezza; l'ho visto un po' in crisi solo dopo queste nostre richieste precise, che (da quanto sembra) non è abituato a ricevere.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Quando l'attuale venditore ha chiesto perché deve essere lui a pagare la modifica catastale, visto che così l'ha ricevuta dal precedente proprietario, l'agente gli ha risposto che quando ha acquistato ha accettato la situazione dichiarando che tutto era conforme e regolare, per cui non può più rivalersi su chi gli ha venduto l'immobile.</p><p>Sinceramente non ho fiatato, ma mi è sembrata una scusa per evitare eventuali conflitti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sjlvia, post: 467385, member: 56158"] Nella proposta di acquisto è specificato: impianti conformi. Abbiamo chiesto noi, con il preliminare, che ci venissero date le dichiarazioni di conformità, e qui abbiamo saputo che i venditori non le hanno. Speriamo che con l'accesso agli atti in Comune riescano a recuperarne copia (secondo me dovrebbe esserci), altrimenti vediamo come accordarci. Hai ragione; almeno per l'urbanistico e catastale desideriamo essere sicuri che sia tutto regolare. Non abbiamo chiesto la sospensiva perché, per il momento, anticipiamo noi una parte come donazione e una parte come prestito; è probabile che chiederà un mutuo successivamente, entro l'anno dal rogito, ma non volevamo vincolare la compravendita a questo non essendo essenziale e desiderando aspettare nella speranza che i tassi si abbassino almeno un pochino. Ed ecco il fulcro della questione: da quanto ho capito (intuito) i ragazzi che stanno vendendo hanno a suo tempo acquistato questo appartamento (poco più di 5 anni) tramite lo stesso agente immobiliare, e probabilmente questo lo mette in una posizione un po' difficile. Deve chiedere a loro di spendere dei soldi per cose che dovrebbero essere già state sistemate al momento del loro acquisto; credo si trovi in difficoltà a spiegarne i motivi e allora stia cercando un po' il modo di "girarci intorno". Specifico che in fase di presentazione dell'unità immobiliare, di spiegazioni, di consegna documentazione condominiale, di proposta di acquisto ecc. abbiamo apprezzato il suo modo di fare e la sua chiarezza; l'ho visto un po' in crisi solo dopo queste nostre richieste precise, che (da quanto sembra) non è abituato a ricevere. Quando l'attuale venditore ha chiesto perché deve essere lui a pagare la modifica catastale, visto che così l'ha ricevuta dal precedente proprietario, l'agente gli ha risposto che quando ha acquistato ha accettato la situazione dichiarando che tutto era conforme e regolare, per cui non può più rivalersi su chi gli ha venduto l'immobile. Sinceramente non ho fiatato, ma mi è sembrata una scusa per evitare eventuali conflitti. [/QUOTE]
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