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Locazione, Affitto e Sfratto
Dubbi su aspetti della locazione di una cantina
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 305482" data-attributes="member: 42040"><p>Esprimo la mia opinione, partendo dal presupposto che la cantina sia accatastata come C/2, e che tu intenda locarla ad un soggetto privato (non un operatore commerciale con partita IVA) che intende farne un uso privato (non commerciale).</p><p></p><p>In questo caso la locazione può essere considerata analoga a quella dei box auto (cat. C/6):</p><p>1) Durata del contratto scelta liberamente dalle parti</p><p>2) Non è possibile optare per la cedolare secca, perché non è un contratto ad uso abitativo</p><p>3) Le parti possono stabilire liberamente la suddivisione delle spese.</p><p></p><p>Se invece si tratta di un contratto commerciale (un conduttore con partita IVA che affitta la cantina per deposito merci), si stipula un contratto di locazione soggetto alla l. 392/1978.</p><p>Quindi la durata è 6 anni + 6.</p><p>Anche in questo caso no cedolare secca.</p><p></p><p>Inoltre occorre rispettare il regolamento del Condominio: in genere è vietato depositare nelle cantine e nei box materiali pericolosi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 305482, member: 42040"] Esprimo la mia opinione, partendo dal presupposto che la cantina sia accatastata come C/2, e che tu intenda locarla ad un soggetto privato (non un operatore commerciale con partita IVA) che intende farne un uso privato (non commerciale). In questo caso la locazione può essere considerata analoga a quella dei box auto (cat. C/6): 1) Durata del contratto scelta liberamente dalle parti 2) Non è possibile optare per la cedolare secca, perché non è un contratto ad uso abitativo 3) Le parti possono stabilire liberamente la suddivisione delle spese. Se invece si tratta di un contratto commerciale (un conduttore con partita IVA che affitta la cantina per deposito merci), si stipula un contratto di locazione soggetto alla l. 392/1978. Quindi la durata è 6 anni + 6. Anche in questo caso no cedolare secca. Inoltre occorre rispettare il regolamento del Condominio: in genere è vietato depositare nelle cantine e nei box materiali pericolosi. [/QUOTE]
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