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<blockquote data-quote="User_3122" data-source="post: 101790"><p>In un condominio dove mio marito possiede un appartamento, è stato deciso di eseguire dei lavori di rifacimento dei balconi aggettanti e, dalla maggioranza dell'assemblea, è stata scelta una ditta per eseguirli.</p><p>Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative).</p><p>Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc).</p><p></p><p>La prima domanda è:</p><p>Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"?</p><p></p><p> Nel caso in cui il frontalino venga considerato <strong>privato</strong>, il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno?</p><p> Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte <strong>condominiale</strong>, l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a <strong>NON</strong> partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi?</p><p></p><p>Mi pongo inoltre queste domande:</p><p></p><p> <ul> <li data-xf-list-type="ul"> Può il condominio obbligarci a far eseguire i lavori "privati", che riguardano quindi la parte di proprietà, dalla stessa ditta che esegue i lavori nelle porzioni eventualmente considerate "condominiali"?</li> <li data-xf-list-type="ul"> Può il condominio obbligarci a cambiare tipo di pavimentazione nel nostro balcone?</li> <li data-xf-list-type="ul"> Può il condominio obbligarci a spostare i piantoni della ringhiera sulla parte esterna (uno dei 7 appartamenti lo ha già fatto più di una ventina di anni fa)?</li> <li data-xf-list-type="ul"> Può il proprietario dell'attico, pur avendo lo stesso tipo di ringhiera dei piani sottostanti, esimersi da questo spostamento dei piantoni, pur pretendendo che lo eseguano gli altri condomini?</li> </ul><p></p><p>Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro.</p><p>Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi.</p><p>Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_3122, post: 101790"] In un condominio dove mio marito possiede un appartamento, è stato deciso di eseguire dei lavori di rifacimento dei balconi aggettanti e, dalla maggioranza dell'assemblea, è stata scelta una ditta per eseguirli. Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative). Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc). La prima domanda è: Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"? Nel caso in cui il frontalino venga considerato [B]privato[/B], il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno? Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte [B]condominiale[/B], l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a [B]NON[/B] partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi? Mi pongo inoltre queste domande: [LIST] [*] Può il condominio obbligarci a far eseguire i lavori "privati", che riguardano quindi la parte di proprietà, dalla stessa ditta che esegue i lavori nelle porzioni eventualmente considerate "condominiali"? [*] Può il condominio obbligarci a cambiare tipo di pavimentazione nel nostro balcone? [*] Può il condominio obbligarci a spostare i piantoni della ringhiera sulla parte esterna (uno dei 7 appartamenti lo ha già fatto più di una ventina di anni fa)? [*] Può il proprietario dell'attico, pur avendo lo stesso tipo di ringhiera dei piani sottostanti, esimersi da questo spostamento dei piantoni, pur pretendendo che lo eseguano gli altri condomini? [/LIST] Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro. Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi. Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta. [/QUOTE]
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