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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 306980" data-attributes="member: 42040"><p>Se l'inquilino non paga puoi sfrattarlo per morosità.</p><p></p><p>Se subaffitta devi verificare che nel contratto di locazione ci sia una clausola che vieta espressamente il subaffitto, quindi puoi procedere.</p><p></p><p>Ma devi procedere per vie legali: il tuo avvocato inizierà una pratica (sfratto per morosità oppure inadempimento) e citerà in tribunale l'inquilino.</p><p>La decisione spetta al giudice: considera che in caso di morosità la legge permette all'inquilino di sanarla in udienza.</p><p></p><p>Se il giudice risolve il contratto di locazione (ossia lo "chiude") non è detto che l'inquilino se ne vada spontaneamente. Potrebbe rimanere lì, quindi dovrà intervenire l'ufficiale giudiziario per eseguire lo sgombero (magari concedendogli qualche proroga).</p><p> I tempi si allungano e i costi per il proprietario aumentano.</p><p></p><p>In conclusione: tu non puoi di tua iniziativa recedere dal contratto e liberare l'immobile per i motivi suddetti (morosità e subaffitto).</p><p>E' molto difficile per un proprietario mandare via un inquilino inadempiente: bisogna osservare attentamente le leggi che regolano le locazioni!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 306980, member: 42040"] Se l'inquilino non paga puoi sfrattarlo per morosità. Se subaffitta devi verificare che nel contratto di locazione ci sia una clausola che vieta espressamente il subaffitto, quindi puoi procedere. Ma devi procedere per vie legali: il tuo avvocato inizierà una pratica (sfratto per morosità oppure inadempimento) e citerà in tribunale l'inquilino. La decisione spetta al giudice: considera che in caso di morosità la legge permette all'inquilino di sanarla in udienza. Se il giudice risolve il contratto di locazione (ossia lo "chiude") non è detto che l'inquilino se ne vada spontaneamente. Potrebbe rimanere lì, quindi dovrà intervenire l'ufficiale giudiziario per eseguire lo sgombero (magari concedendogli qualche proroga). I tempi si allungano e i costi per il proprietario aumentano. In conclusione: tu non puoi di tua iniziativa recedere dal contratto e liberare l'immobile per i motivi suddetti (morosità e subaffitto). E' molto difficile per un proprietario mandare via un inquilino inadempiente: bisogna osservare attentamente le leggi che regolano le locazioni! [/QUOTE]
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