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Locazione, Affitto e Sfratto
Durata locazione box auto stabilita dalla legge.
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Testo
<blockquote data-quote="Sinagra" data-source="post: 114208" data-attributes="member: 21255"><p>Jerry48 la mia richiesta è scaturita proprio dopo aver letto il post: contratto di locazione box auto; che non mi sembra chiarisca la questione.</p><p>Riporto alcune note e una sentenza che mi lascia sempre più perplesso:</p><p>"Ai sensi dell'art.27 della L.392/78, la durata legale minima delle locazioni, aventi ad oggetto immobili non adibiti non adibiti ad uso abitativo è, inderogabilmente, stabilita in anni sei, il che significa che la clausola contente un durata minima differente è nulla." </p><p>"Ciò tuttavia non determina la nullità dell'intero contratto, il quale rimane valido ma la sua durata si prorogherà automaticamente sino al termine legale."</p><p> "A tale riguardo si richiama la seguente sentenza: </p><p>"in tema di locazione, la nullità della clausola che limita la durata di un contratto soggetto alle disposizioni dell'art. 27, legge 392/78 ad un tempo inferiore al termine minimo stabilito dalla legge determina l'automatica eterointegrazione del contratto, ai sensi del secondo comma dell'art.1419 c.c., , con conseguente applicazione della durata legale prevista dal quarto comma del su citato art. 27. È, viceversa, consentito alle parti convenire una locazione per periodi più lunghi di quello minimo previsto dalla legge, in quanto l'art. 27 Legge 392/78 considera inderogabile la sola durata minima senza porre limiti a quella massima (Cass. civ. Sez. III, 26-04-2004, n. 7927) ."</p><p></p><p>Inoltre: "Secondo l’art 27 comma 5 L. n. 392/78, se nel contratto è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata prevista dalla legge (ossia 6 o 9 anni). La clausola contrattuale che prevede una durata inferiore è nulla (art. 79 L. n. 392/78 ). Il contratto, colpito da nullità relativa, viene automaticamente integrato dalla norma di legge che disciplina la durata.</p><p></p><p></p><p>Io stesso sono meravigliato di quanto sopra riportato e mi farebbe estremo piacere se qualcuno potesse smentire quanto sopra riportato.</p><p></p><p>Jerry48 grazie per avermi risposto.</p><p>Saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sinagra, post: 114208, member: 21255"] Jerry48 la mia richiesta è scaturita proprio dopo aver letto il post: contratto di locazione box auto; che non mi sembra chiarisca la questione. Riporto alcune note e una sentenza che mi lascia sempre più perplesso: "Ai sensi dell'art.27 della L.392/78, la durata legale minima delle locazioni, aventi ad oggetto immobili non adibiti non adibiti ad uso abitativo è, inderogabilmente, stabilita in anni sei, il che significa che la clausola contente un durata minima differente è nulla." "Ciò tuttavia non determina la nullità dell'intero contratto, il quale rimane valido ma la sua durata si prorogherà automaticamente sino al termine legale." "A tale riguardo si richiama la seguente sentenza: "in tema di locazione, la nullità della clausola che limita la durata di un contratto soggetto alle disposizioni dell'art. 27, legge 392/78 ad un tempo inferiore al termine minimo stabilito dalla legge determina l'automatica eterointegrazione del contratto, ai sensi del secondo comma dell'art.1419 c.c., , con conseguente applicazione della durata legale prevista dal quarto comma del su citato art. 27. È, viceversa, consentito alle parti convenire una locazione per periodi più lunghi di quello minimo previsto dalla legge, in quanto l'art. 27 Legge 392/78 considera inderogabile la sola durata minima senza porre limiti a quella massima (Cass. civ. Sez. III, 26-04-2004, n. 7927) ." Inoltre: "Secondo l’art 27 comma 5 L. n. 392/78, se nel contratto è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata prevista dalla legge (ossia 6 o 9 anni). La clausola contrattuale che prevede una durata inferiore è nulla (art. 79 L. n. 392/78 ). Il contratto, colpito da nullità relativa, viene automaticamente integrato dalla norma di legge che disciplina la durata. Io stesso sono meravigliato di quanto sopra riportato e mi farebbe estremo piacere se qualcuno potesse smentire quanto sopra riportato. Jerry48 grazie per avermi risposto. Saluti. [/QUOTE]
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