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Locazione, Affitto e Sfratto
E' possibile pattuire un adeguamento del canone diverso dall'indice ISTAT ?
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<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 204443" data-attributes="member: 4175"><p>Se parliamo di locazioni abitative, si può forzare la mano, pattuendo un adeguamento ISTSAT nel valore assoluto, ovvero il 100%, e non nel ridotto al 75% dell'adeguamento ISTAT verificatosi di anno in anno. Fermo restando che trattasi di forzatura io penso che pattuire delle clausole "ragionevoli" tra le parti, sia un modo di manifestare una volontà condivisa e sottoscritta in contratto. Dopo di che se la controparte non vuole più rispettarla, adducendo una Legge e quindi un suo diritto, eventualmente smetterà di osservare la pattuizione come da contratto e si adeguerà ai termini di legge, -ISTAT al 75%. Certo, potrebbe richiedere con un legale anche la quota pagata in più negli anni, ma uno va a fare una causa per un differenziale Istat????. Non credo proprio! Quindi tentare non nuoce, se pensi, come hai messo ben in evidenza tu, che un adeguamento minimo, sia del 100% ISTAT o di un minimo 1% anno, sia il normale e sacrosanto diritto di salvaguardare il valore pattuito da inflazione e da perdita di potere d'acquisto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 204443, member: 4175"] Se parliamo di locazioni abitative, si può forzare la mano, pattuendo un adeguamento ISTSAT nel valore assoluto, ovvero il 100%, e non nel ridotto al 75% dell'adeguamento ISTAT verificatosi di anno in anno. Fermo restando che trattasi di forzatura io penso che pattuire delle clausole "ragionevoli" tra le parti, sia un modo di manifestare una volontà condivisa e sottoscritta in contratto. Dopo di che se la controparte non vuole più rispettarla, adducendo una Legge e quindi un suo diritto, eventualmente smetterà di osservare la pattuizione come da contratto e si adeguerà ai termini di legge, -ISTAT al 75%. Certo, potrebbe richiedere con un legale anche la quota pagata in più negli anni, ma uno va a fare una causa per un differenziale Istat????. Non credo proprio! Quindi tentare non nuoce, se pensi, come hai messo ben in evidenza tu, che un adeguamento minimo, sia del 100% ISTAT o di un minimo 1% anno, sia il normale e sacrosanto diritto di salvaguardare il valore pattuito da inflazione e da perdita di potere d'acquisto. [/QUOTE]
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