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Locazione, Affitto e Sfratto
Ermellini (Cassazione) e clausola risolutiva espressa
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Testo
<blockquote data-quote="Ollj" data-source="post: 246515"><p>Notevole!</p><p></p><p>Alcune ipotesi di Buona Fede:</p><p>- che il locatore abbia tollerato (anche tacitamente) ritardi nel pagamento della pigione: in tal evenienza non potrà più servirsi della clausola risolutiva a contratto; lo facesse il giudice ne rivelerebbe la malafede (e riscontrerebbe la buona fede del conduttore) e non convaliderebbe lo sfratto; per avvalersi della clausola risolutiva, avrà l'onere di notificare intimazione specifica, sì da avvisare il conduttore circa la sua pretesa, per il futuro, di un pagamento puntuale.</p><p>- che il conduttore abbia sì pagato in ritardo, ma prima che il locatore gli abbia comunicato per iscritto la facoltà di avvalersi della clausola risolutiva.</p><p>- che il conduttore abbia corrisposto il canone commettendo un errore in sede di pagamento, ma possa dimostrare una volontà adempiente.</p><p></p><p></p><p></p><p>Come vede, anche nell'esempio da lei indicato, potranno trovarsi ipotesi di buona fede.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ollj, post: 246515"] Notevole! Alcune ipotesi di Buona Fede: - che il locatore abbia tollerato (anche tacitamente) ritardi nel pagamento della pigione: in tal evenienza non potrà più servirsi della clausola risolutiva a contratto; lo facesse il giudice ne rivelerebbe la malafede (e riscontrerebbe la buona fede del conduttore) e non convaliderebbe lo sfratto; per avvalersi della clausola risolutiva, avrà l'onere di notificare intimazione specifica, sì da avvisare il conduttore circa la sua pretesa, per il futuro, di un pagamento puntuale. - che il conduttore abbia sì pagato in ritardo, ma prima che il locatore gli abbia comunicato per iscritto la facoltà di avvalersi della clausola risolutiva. - che il conduttore abbia corrisposto il canone commettendo un errore in sede di pagamento, ma possa dimostrare una volontà adempiente. Come vede, anche nell'esempio da lei indicato, potranno trovarsi ipotesi di buona fede. [/QUOTE]
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