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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Fabbricato in zona speciale a parco naturale.
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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 41252" data-attributes="member: 4594"><p>Ad integrazione del suo assunto cui ovviamente concordo, riporto il caso che sto seguendo perchè credo sintomatico e istruttivo e chiarisce l'equivoco di cui molti sono vittima ;</p><p></p><p>Un medico 40 anni fà costrui' un fabbricato (non rurale) contornato da un appezzamento di terreno di 10.000 mc. ; secondo il catasto un appezzamento cos' grande non potè essere "pertinenziale " nè tantomeno graffato . Il terreno è rimasto agricolo (cosa riscontrabile tutt'ora dal certificato di destinazione urbanistica) seppure momentaneamente trasferito al catasto fabbricati con la dizione "area urbana" per mere ragioni fiscali . E questo ( e forse anche nel caso del signore che ha posto la domanda) puo' determinare un equivoco: ossia che il terreno sia divenuto urbano ma non è cosi' ; in verità solo momentaneamente ha perso la sua vocazione agricola (perchè non coltivato) ed è stato trasferito all"urbano" solo per essere tassato come area non agricola (infatti l catasto - ancora per poco-è un ufficio fiscale-inventariale senza rilevanza civilistica ) </p><p>Morale : il medico dovrà fare esercitare il diritto di prelazione per il terreno ma non per l'abitazione cui al limite spetterà una servitù di passaggio.</p><p>Spero che la mia esperienza venga utile ( ho sudato sette camice prima di capire il meccanismo e mi creda anche depistato dal notaio e geometra che non avevano le idee ben chiare sui collegamenti fiscali, civilistici ed urbanistici che vanno interpretati in maniera coordinata) </p><p>cordialtà</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 41252, member: 4594"] Ad integrazione del suo assunto cui ovviamente concordo, riporto il caso che sto seguendo perchè credo sintomatico e istruttivo e chiarisce l'equivoco di cui molti sono vittima ; Un medico 40 anni fà costrui' un fabbricato (non rurale) contornato da un appezzamento di terreno di 10.000 mc. ; secondo il catasto un appezzamento cos' grande non potè essere "pertinenziale " nè tantomeno graffato . Il terreno è rimasto agricolo (cosa riscontrabile tutt'ora dal certificato di destinazione urbanistica) seppure momentaneamente trasferito al catasto fabbricati con la dizione "area urbana" per mere ragioni fiscali . E questo ( e forse anche nel caso del signore che ha posto la domanda) puo' determinare un equivoco: ossia che il terreno sia divenuto urbano ma non è cosi' ; in verità solo momentaneamente ha perso la sua vocazione agricola (perchè non coltivato) ed è stato trasferito all"urbano" solo per essere tassato come area non agricola (infatti l catasto - ancora per poco-è un ufficio fiscale-inventariale senza rilevanza civilistica ) Morale : il medico dovrà fare esercitare il diritto di prelazione per il terreno ma non per l'abitazione cui al limite spetterà una servitù di passaggio. Spero che la mia esperienza venga utile ( ho sudato sette camice prima di capire il meccanismo e mi creda anche depistato dal notaio e geometra che non avevano le idee ben chiare sui collegamenti fiscali, civilistici ed urbanistici che vanno interpretati in maniera coordinata) cordialtà [/QUOTE]
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