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Locazione, Affitto e Sfratto
Fare un contratto di locazione ad uso transitorio a studenti e lavoratori che vivranno nello stesso
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Testo
<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 91320" data-attributes="member: 16904"><p>Ribadisco che occorre fare 2 contratti separati, ciascuno per la porzione di appartamento che i conduttori andranno ad occupare ed entrambi con l'uso dei servizi e delle parti comuni.</p><p></p><p>In secondo luogo MAI intestare il contratto ad un solo conduttore, ma a TUTTI costoro (i 3 studenti da un lato ed i 2 lavoratori dall'altro) in quanto solo in questo secondo caso tutti gli affittuari rispondono per l'intero del canone di locazione. Per tutti gli studenti richiedi la garanzia da parte di almeno uno dei genitori (che lavori o che risulti proprietario di immobili).</p><p></p><p>Terzo punto. I contratti per studenti e quelli transitori, benché soggetti agli stessi vincoli per la determinazione del canone, sono soggetti a diverso trattamento fiscale che, nel caso degli studenti, risulta più vantaggioso di quello per i lavoratori, anche in caso di adesione alla cedolare secca (andatevi a leggere bene il link di cui al mio precedente post, dove c'è uno schema molto chiaro che vi fa capire subito la differenza tra le due tipologie contrattuali).</p><p></p><p>Quarto. La durata ammessa dei due tipi di contratto è diversa (6-36 mesi per il contratto per studenti, 1-18 mesi per il transitorio per i lavoratori), come pure la possibilità di rinnovo automatico per il contratto agli studenti, non ammessa per il contratto transitorio.</p><p></p><p>Insomma, perché complicarsi la vita quando si può scegliere la soluzione più lineare?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 91320, member: 16904"] Ribadisco che occorre fare 2 contratti separati, ciascuno per la porzione di appartamento che i conduttori andranno ad occupare ed entrambi con l'uso dei servizi e delle parti comuni. In secondo luogo MAI intestare il contratto ad un solo conduttore, ma a TUTTI costoro (i 3 studenti da un lato ed i 2 lavoratori dall'altro) in quanto solo in questo secondo caso tutti gli affittuari rispondono per l'intero del canone di locazione. Per tutti gli studenti richiedi la garanzia da parte di almeno uno dei genitori (che lavori o che risulti proprietario di immobili). Terzo punto. I contratti per studenti e quelli transitori, benché soggetti agli stessi vincoli per la determinazione del canone, sono soggetti a diverso trattamento fiscale che, nel caso degli studenti, risulta più vantaggioso di quello per i lavoratori, anche in caso di adesione alla cedolare secca (andatevi a leggere bene il link di cui al mio precedente post, dove c'è uno schema molto chiaro che vi fa capire subito la differenza tra le due tipologie contrattuali). Quarto. La durata ammessa dei due tipi di contratto è diversa (6-36 mesi per il contratto per studenti, 1-18 mesi per il transitorio per i lavoratori), come pure la possibilità di rinnovo automatico per il contratto agli studenti, non ammessa per il contratto transitorio. Insomma, perché complicarsi la vita quando si può scegliere la soluzione più lineare? [/QUOTE]
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