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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 133449" data-attributes="member: 17237"><p>Se fosse come dite voi nessuno pagherebbe più l'indennità di avviamento <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /></p><p></p><p>Facciamo l'esempio concreto: L = Locatore, C = Conduttore</p><p>L ha affittato a C un negozio e C paga ora, con gli aumenti ISTAT, un importo di 950 Euro/mese di affitto.</p><p>Siamo giunti a 13 mesi dalla seconda scadenza contrattuale.</p><p></p><p>Ipotesi 1:</p><p>L scrive una raccomandata a C e dice:</p><p>"Caro C, ti comunico che tra 13 mesi non intendo proseguire il contratto in corso alle attuali condizioni, ma ti richiederò di stipulare un nuovo contratto a Euro 2.000/mese."</p><p>Questa è da considerare a tutti gli effetti una formale disdetta del contratto in corso. Infatti la comunicazione presuppone che allo scadere del 12mo anno il contratto in essere decada. Le conseguenze sono:</p><p>- Nel caso C decida di accettare, rimarrà nei locali e si stipulerà un nuovo contratto di locazione di durata 6 + 6 con un canone di 2.000 Euro/mese, eventualmente rivalutabile al 75% dell'indice ISTAT.</p><p>- Nel caso C decida di non accettare, lascerà liberi i locali e L dovrà corrispondergli l'indennità di avviamento pari a 18 x 950 = 17.100 Euro.</p><p></p><p>Ipotesi 2:</p><p>L non scrive nulla a C.</p><p>Tra 13 mesi il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per altri 6 anni e C continuerà a pagare 950 Euro/mese più l'eventuale adeguamento ISTAT. A fronte di qualsiasi richiesta di ulteriore aumento del canone fatta da L a C, questi potrà legittimamente rifiutarla.</p><p></p><p>Ipotesi 3:</p><p>L scrive una raccomandata a C e dice:</p><p>"Caro C, ti comunico che tra 13 mesi il canone di affitto sarà stabilito in Euro 2.000/mese."</p><p>C non risponde e non fa nulla. La comunicazione non ha alcun valore legale. Tra 13 mesi L chiederà a C di pagare 2.000 euro al mese e C continuerà tranquillo a pagarne 950. Il vecchio contratto si intenderà tacitamente prorogato per altri 6 anni con pieno valore legale e nessun giudice avvierà mai uno sfratto per morosità a fronte di tale richiesta di aumento che è in contrasto con la Legge 392/78.</p><p></p><p>Spero di essere stato chiaro.</p><p>Solo facendo cessare il vecchio contratto si può rinegoziare il canone liberamente, ma l'inquilino ha sempre la possibilità di scegliere se accettare e rimanere oppure non accettare, andarsene e prendersi la buonuscita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 133449, member: 17237"] Se fosse come dite voi nessuno pagherebbe più l'indennità di avviamento :lol::lol::lol: Facciamo l'esempio concreto: L = Locatore, C = Conduttore L ha affittato a C un negozio e C paga ora, con gli aumenti ISTAT, un importo di 950 Euro/mese di affitto. Siamo giunti a 13 mesi dalla seconda scadenza contrattuale. Ipotesi 1: L scrive una raccomandata a C e dice: "Caro C, ti comunico che tra 13 mesi non intendo proseguire il contratto in corso alle attuali condizioni, ma ti richiederò di stipulare un nuovo contratto a Euro 2.000/mese." Questa è da considerare a tutti gli effetti una formale disdetta del contratto in corso. Infatti la comunicazione presuppone che allo scadere del 12mo anno il contratto in essere decada. Le conseguenze sono: - Nel caso C decida di accettare, rimarrà nei locali e si stipulerà un nuovo contratto di locazione di durata 6 + 6 con un canone di 2.000 Euro/mese, eventualmente rivalutabile al 75% dell'indice ISTAT. - Nel caso C decida di non accettare, lascerà liberi i locali e L dovrà corrispondergli l'indennità di avviamento pari a 18 x 950 = 17.100 Euro. Ipotesi 2: L non scrive nulla a C. Tra 13 mesi il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per altri 6 anni e C continuerà a pagare 950 Euro/mese più l'eventuale adeguamento ISTAT. A fronte di qualsiasi richiesta di ulteriore aumento del canone fatta da L a C, questi potrà legittimamente rifiutarla. Ipotesi 3: L scrive una raccomandata a C e dice: "Caro C, ti comunico che tra 13 mesi il canone di affitto sarà stabilito in Euro 2.000/mese." C non risponde e non fa nulla. La comunicazione non ha alcun valore legale. Tra 13 mesi L chiederà a C di pagare 2.000 euro al mese e C continuerà tranquillo a pagarne 950. Il vecchio contratto si intenderà tacitamente prorogato per altri 6 anni con pieno valore legale e nessun giudice avvierà mai uno sfratto per morosità a fronte di tale richiesta di aumento che è in contrasto con la Legge 392/78. Spero di essere stato chiaro. Solo facendo cessare il vecchio contratto si può rinegoziare il canone liberamente, ma l'inquilino ha sempre la possibilità di scegliere se accettare e rimanere oppure non accettare, andarsene e prendersi la buonuscita. [/QUOTE]
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