Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Finita locazione di contratto canone concordato (3+2)+2
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 284678" data-attributes="member: 35382"><p>Ho avuto una esperienza similare, anche se non relativa ad un contratto concordato.</p><p></p><p>Primo: </p><p>parli di scadenza del secondo biennio. Devo dedurre che hai sempre ragionato come (3+2)+(3+2)+(3+...)? Mi pare che i conti non tornino: 2004+10+3=2017 : si tratterebbe di terzo triennio: il che andrebbe bene lo stesso, previo preavviso: non è obbligatoria la proroga ad oltranza. Ma c'è un ma.</p><p></p><p>Ma:</p><p>la regola che va per la maggiore per le proroghe di questi contratti è: (3+2)+3+3+3.....</p><p>quindi potevi/puoi inviare disdetta per giugno 2009, 2012, 2015, 2018</p><p></p><p>Risolta la questione della scadenza effettiva, resta il problema su come comportarsi alla scadenza:</p><p></p><p>la Agenzia delle Entrate mi ha consigliato di lasciar scadere il contratto: che per la scadenza naturale (a parte il problema di stabilire quale data sia..., vedi sopra) , non richiede alcuna comunicazione alla Agenzia delle Entrate , tanto meno il versamento di una imposta: (da escludersi sia con tassazione ordinaria che con cedolare). Non si tratta di risoluzione anticipata.</p><p></p><p>Se poi non dovesse uscire, avrai l'opzione di chiedere il rilascio dell'immobile per via giudiziaria , per finita locazione, con richiesta di indennizzo per occupazione senza titolo: consiglierei di vedere al momento con quale tempestività adire alle vie legali.</p><p></p><p>(Nel mio caso il contratto (4+4+4) era venuto a scadenza, dopo 12 anni: c'era pure una morosità di quasi 12 mesi: l'avvocato ha preso visione della comunicazione di disdetta per fine locazione, inviata per tempo, io ho aspettato ad agire legalmente in attesa dei comodi dell'inquilino, che si è preso altri 3 o 4 mesi per lasciare l'appartamento; ho fatto firmare il verbale di rilascio con data, e poi ho fatto partire il decreto ingiuntivo per morosità+indennizzo. Dipende molto dall'atteggiamento dei personaggi con cui hai a che fare: se intuisci che siano dispettosi, non provocare la loro resistenza, salvo tirino troppo per le lunghe.)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 284678, member: 35382"] Ho avuto una esperienza similare, anche se non relativa ad un contratto concordato. Primo: parli di scadenza del secondo biennio. Devo dedurre che hai sempre ragionato come (3+2)+(3+2)+(3+...)? Mi pare che i conti non tornino: 2004+10+3=2017 : si tratterebbe di terzo triennio: il che andrebbe bene lo stesso, previo preavviso: non è obbligatoria la proroga ad oltranza. Ma c'è un ma. Ma: la regola che va per la maggiore per le proroghe di questi contratti è: (3+2)+3+3+3..... quindi potevi/puoi inviare disdetta per giugno 2009, 2012, 2015, 2018 Risolta la questione della scadenza effettiva, resta il problema su come comportarsi alla scadenza: la Agenzia delle Entrate mi ha consigliato di lasciar scadere il contratto: che per la scadenza naturale (a parte il problema di stabilire quale data sia..., vedi sopra) , non richiede alcuna comunicazione alla Agenzia delle Entrate , tanto meno il versamento di una imposta: (da escludersi sia con tassazione ordinaria che con cedolare). Non si tratta di risoluzione anticipata. Se poi non dovesse uscire, avrai l'opzione di chiedere il rilascio dell'immobile per via giudiziaria , per finita locazione, con richiesta di indennizzo per occupazione senza titolo: consiglierei di vedere al momento con quale tempestività adire alle vie legali. (Nel mio caso il contratto (4+4+4) era venuto a scadenza, dopo 12 anni: c'era pure una morosità di quasi 12 mesi: l'avvocato ha preso visione della comunicazione di disdetta per fine locazione, inviata per tempo, io ho aspettato ad agire legalmente in attesa dei comodi dell'inquilino, che si è preso altri 3 o 4 mesi per lasciare l'appartamento; ho fatto firmare il verbale di rilascio con data, e poi ho fatto partire il decreto ingiuntivo per morosità+indennizzo. Dipende molto dall'atteggiamento dei personaggi con cui hai a che fare: se intuisci che siano dispettosi, non provocare la loro resistenza, salvo tirino troppo per le lunghe.) [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Finita locazione di contratto canone concordato (3+2)+2
Alto