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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 314784" data-attributes="member: 40390"><p>Chiedo scusa se non sono riuscito a vedere tutto il video di [USER=35395]@Elisabetta48[/USER] comunque posso commentare i primi minuti dove parla delle case degli enti previdenziali a Roma e dove ci sono gli inquilini che si lamentano della fatiscenxa degli stessi.</p><p>È esattamente il discorso che facevo io sopra:</p><p>Non puoi pretendere di vendere a valori di mercato immobili pubblici non solo datati ma pure mal conservati con tetti o facciate da rifare.</p><p>Lo Stato è il primo a non fare manutenzione su suoi immobili (spesso anche occupati) pretende anche il valore di mercato?</p><p>Tra l’altro l’avere un edificio con problemi d’intonaxi che si staccano (quello mostrato nel video era molto evidente) porta ad un problema ulteriore e peggiore: la sicurezza o incolumità delle persone.</p><p>Se si staccasse un pezzo d’intonaco molto ammalarato e cadesse in testa a qualcuno, CHI PAGA? Lo Stato forse? Gli enti? Si se si va dal giudice...</p><p></p><p>Ora siccome avere in gestione uno di questi immobili è dispendioso per via delle manutenzioni da fare e per gli affitti calmierati che si devono applicare, non è sbagliato a mio modo di vedere metterli sul mercato a prezzi ridotti...sicuramente non avrai un gran guadagno ma se devi valutare anche la costosa gestione (ad esempio gente che non paga) e fai 2+2 allora non è una stupidata.</p><p>Tra l’altro le case popolari ex IACP sono messe pure peggio anche qui: finestre che si chiudono male, caldaie che funzionano più o meno, intonaci esterni che si scrostano e controsoffitti esterni che rischiano di caderti in testa, ascensori che una volta si e una no rimangono bloccati al piano e qualche volta con persone dentro. Ho visto da vicino uno di questi immobili per lavoro...veramente c’è da mettersi le mani nei capelli per sapere da dove iniziare.</p><p></p><p>Morale della favola: <strong>Lo Stato non deve fare l’immobiliarista, non ha né le capacità manageriali nè è in grado di valutare i problemi tecnici pratici e come risolverli.</strong></p><p><strong>Questo è un lavoro da lasciare ad imprenditori del settore!</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 314784, member: 40390"] Chiedo scusa se non sono riuscito a vedere tutto il video di [USER=35395]@Elisabetta48[/USER] comunque posso commentare i primi minuti dove parla delle case degli enti previdenziali a Roma e dove ci sono gli inquilini che si lamentano della fatiscenxa degli stessi. È esattamente il discorso che facevo io sopra: Non puoi pretendere di vendere a valori di mercato immobili pubblici non solo datati ma pure mal conservati con tetti o facciate da rifare. Lo Stato è il primo a non fare manutenzione su suoi immobili (spesso anche occupati) pretende anche il valore di mercato? Tra l’altro l’avere un edificio con problemi d’intonaxi che si staccano (quello mostrato nel video era molto evidente) porta ad un problema ulteriore e peggiore: la sicurezza o incolumità delle persone. Se si staccasse un pezzo d’intonaco molto ammalarato e cadesse in testa a qualcuno, CHI PAGA? Lo Stato forse? Gli enti? Si se si va dal giudice... Ora siccome avere in gestione uno di questi immobili è dispendioso per via delle manutenzioni da fare e per gli affitti calmierati che si devono applicare, non è sbagliato a mio modo di vedere metterli sul mercato a prezzi ridotti...sicuramente non avrai un gran guadagno ma se devi valutare anche la costosa gestione (ad esempio gente che non paga) e fai 2+2 allora non è una stupidata. Tra l’altro le case popolari ex IACP sono messe pure peggio anche qui: finestre che si chiudono male, caldaie che funzionano più o meno, intonaci esterni che si scrostano e controsoffitti esterni che rischiano di caderti in testa, ascensori che una volta si e una no rimangono bloccati al piano e qualche volta con persone dentro. Ho visto da vicino uno di questi immobili per lavoro...veramente c’è da mettersi le mani nei capelli per sapere da dove iniziare. Morale della favola: [B]Lo Stato non deve fare l’immobiliarista, non ha né le capacità manageriali nè è in grado di valutare i problemi tecnici pratici e come risolverli. Questo è un lavoro da lasciare ad imprenditori del settore![/B] [/QUOTE]
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