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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 314805" data-attributes="member: 40390"><p>È molto più terra terra la spiegazione. Nel pubblico la responsabilità è di tutti e nessuno, oltre a mettere persone non competenti e non aggiornate.</p><p>Nel privato quando costruisci un immobile ha tutta una serie di competenze da mettere in fila e coordinare non solo per la costruzione ma già per la progettazione: dal Geometra topografo per i rilievi (vedi [USER=43421]@Gianco[/USER] ) ai geologi, agli strutturasti, agli architetti piuttosto che gli specialisti del risparmio energetico a qu li della Sicurezza ed io non avrei a farle dato che come Impresa e Professionista immobili ne ho fatti !</p><p></p><p><strong>Purtroppo nel pubblico si ragiona a compartimenti stagni: mi curo di quello che faccio e mi disinteresso del lavoro del vicino.</strong></p><p></p><p>1) Se tu vuoi fare un qualunque immobile e sei responsabile ti devi curare sia del tuo lavoro ma anche del vicino perché l’obbiettivo non è il tuo lavoro l’obbiettivo è l’immobile nella sua interezza e funzionalità !</p><p>2) Se è tutto fatto bene ma manca anche solo un adeguato allacciamento idraulico o elettrico, l’immobile NON funziona.</p><p>3) Se il rilievo non è accurato l’immobile una volta finito sarà preda di ogni possibile contestazione sui confini fino alla passibile demolizione di tutto e di parte.</p><p>4) Se l’immobile non è realizzato con materiali idonei o peggio con materiali buoni ma posati male si deteriora fino a rovinare.</p><p>5) Se l’immobile si deteriora o rovina produce tutta una serie di effetti collaterali quali danni a persone o cose più o meno gravi.</p><p>6) Se l’immobile deve cambiare destinazione d’uso, oltre ai costi per la sua trasformazione bisogna valutare il nuovo mercato in cui verrebbe a posizionarsi per valutare eventualmente la convenienza di fare la trasformazione PRIMA di fare dei lavori.</p><p></p><p><strong>Ecco cosa vuol dire fare il manager professionale immobiliare</strong>, oltre alla parte finanziaria/contabile devi avere un idea abbastanza precisa della totalità che sta dietro ad un immobile, in modo da sapere quando intervenire tempestivamente.</p><p>Il problema è che queste figure lo Stato non le vuole pagare adeguatamente in quanto si cerca sempre il prezzo più basso...indi per cui mancano sempre dei pezzi per la strada che poi portano alla situazione che sta sopra!</p><p></p><p>Sono figure di coordinamento senza le quali tutto il ragionamento fatto finisce prima ancora di partire.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 314805, member: 40390"] È molto più terra terra la spiegazione. Nel pubblico la responsabilità è di tutti e nessuno, oltre a mettere persone non competenti e non aggiornate. Nel privato quando costruisci un immobile ha tutta una serie di competenze da mettere in fila e coordinare non solo per la costruzione ma già per la progettazione: dal Geometra topografo per i rilievi (vedi [USER=43421]@Gianco[/USER] ) ai geologi, agli strutturasti, agli architetti piuttosto che gli specialisti del risparmio energetico a qu li della Sicurezza ed io non avrei a farle dato che come Impresa e Professionista immobili ne ho fatti ! [B]Purtroppo nel pubblico si ragiona a compartimenti stagni: mi curo di quello che faccio e mi disinteresso del lavoro del vicino.[/B] 1) Se tu vuoi fare un qualunque immobile e sei responsabile ti devi curare sia del tuo lavoro ma anche del vicino perché l’obbiettivo non è il tuo lavoro l’obbiettivo è l’immobile nella sua interezza e funzionalità ! 2) Se è tutto fatto bene ma manca anche solo un adeguato allacciamento idraulico o elettrico, l’immobile NON funziona. 3) Se il rilievo non è accurato l’immobile una volta finito sarà preda di ogni possibile contestazione sui confini fino alla passibile demolizione di tutto e di parte. 4) Se l’immobile non è realizzato con materiali idonei o peggio con materiali buoni ma posati male si deteriora fino a rovinare. 5) Se l’immobile si deteriora o rovina produce tutta una serie di effetti collaterali quali danni a persone o cose più o meno gravi. 6) Se l’immobile deve cambiare destinazione d’uso, oltre ai costi per la sua trasformazione bisogna valutare il nuovo mercato in cui verrebbe a posizionarsi per valutare eventualmente la convenienza di fare la trasformazione PRIMA di fare dei lavori. [B]Ecco cosa vuol dire fare il manager professionale immobiliare[/B], oltre alla parte finanziaria/contabile devi avere un idea abbastanza precisa della totalità che sta dietro ad un immobile, in modo da sapere quando intervenire tempestivamente. Il problema è che queste figure lo Stato non le vuole pagare adeguatamente in quanto si cerca sempre il prezzo più basso...indi per cui mancano sempre dei pezzi per la strada che poi portano alla situazione che sta sopra! Sono figure di coordinamento senza le quali tutto il ragionamento fatto finisce prima ancora di partire. [/QUOTE]
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