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Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Il mattone è in crisi dal 2007: E' giunta l'ora del repricing?
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<blockquote data-quote="giolucianipinsi" data-source="post: 104635" data-attributes="member: 36545"><p>Non v'è dubbio che l'immobiliare stia boccheggiando, tuttavia giova ricordare che i grafici delle quotazioni delle case, a differenza di quelli dei prodotti finanziari, non hanno mai forti saliscendi. </p><p>In Borsa i prezzi calano prima degli eventi negativi attesi. Nell'immobiliare si ferma il mercato, sprofonda il grafico del numero di contratti, ma i prezzi calano assai poco.</p><p>Questo finora... vedremo se l'enorme dimensione di questa crisi globale cambierà gli andamenti.</p><p>Anche gli ultimi dati di Bankitalia segnalano nei mesi più recenti un ulteriore calo, confermato dal "sentiment" degli intermediari sulle previsioni a breve.</p><p>Molti dicono che l'IMU non ha, ne avrà, impatto sostanziale sul mercato, però non v'è dubbio che questa stangatina fiscale avrà strascichi negativi, se non altro sul piano psicologico dell'appeal, da parte dei privati, nell'investimento immobiliare.</p><p>Aggiungiamo poi che il boom degli sfratti rende sempre meno appetibile rifugiarsi nella locazione, che tuttavia registra un imprevisto allargamento dell'offerta negli ultimi anni, proprio perché non ci sono acquirenti, quindi molti cercano quantomeno di coprire costi e spese di manutenzione della seconda casa, a volte ereditata.</p><p>Segnali di repricing ci sono, anche vistosi, ma per ora circoscritti. </p><p>Infatti, solo chi ha disperato bisogno di soldi subito. cede alle offerte al ribasso, spesso speculative.</p><p>Non ho ancora letto di influenze/condizionamenti infra-comunitari nel mercato immobiliare. Se ce ne fossero, e subissimo ad esempio l'onda lunga di quel che succede in Spagna, sarebbe drammatico.</p><p>L'estate scorsa in Costa Brava vendevano col 2 x 1 (due appartamenti al prezzo di uno) le centinaia di nuove costruzioni, vuote da anni.</p><p>Quest'estate, chi c'è stato, mi dice che i prezzi sono ancora calati...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giolucianipinsi, post: 104635, member: 36545"] Non v'è dubbio che l'immobiliare stia boccheggiando, tuttavia giova ricordare che i grafici delle quotazioni delle case, a differenza di quelli dei prodotti finanziari, non hanno mai forti saliscendi. In Borsa i prezzi calano prima degli eventi negativi attesi. Nell'immobiliare si ferma il mercato, sprofonda il grafico del numero di contratti, ma i prezzi calano assai poco. Questo finora... vedremo se l'enorme dimensione di questa crisi globale cambierà gli andamenti. Anche gli ultimi dati di Bankitalia segnalano nei mesi più recenti un ulteriore calo, confermato dal "sentiment" degli intermediari sulle previsioni a breve. Molti dicono che l'IMU non ha, ne avrà, impatto sostanziale sul mercato, però non v'è dubbio che questa stangatina fiscale avrà strascichi negativi, se non altro sul piano psicologico dell'appeal, da parte dei privati, nell'investimento immobiliare. Aggiungiamo poi che il boom degli sfratti rende sempre meno appetibile rifugiarsi nella locazione, che tuttavia registra un imprevisto allargamento dell'offerta negli ultimi anni, proprio perché non ci sono acquirenti, quindi molti cercano quantomeno di coprire costi e spese di manutenzione della seconda casa, a volte ereditata. Segnali di repricing ci sono, anche vistosi, ma per ora circoscritti. Infatti, solo chi ha disperato bisogno di soldi subito. cede alle offerte al ribasso, spesso speculative. Non ho ancora letto di influenze/condizionamenti infra-comunitari nel mercato immobiliare. Se ce ne fossero, e subissimo ad esempio l'onda lunga di quel che succede in Spagna, sarebbe drammatico. L'estate scorsa in Costa Brava vendevano col 2 x 1 (due appartamenti al prezzo di uno) le centinaia di nuove costruzioni, vuote da anni. Quest'estate, chi c'è stato, mi dice che i prezzi sono ancora calati... [/QUOTE]
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