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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 34216" data-attributes="member: 4594"><p>vedi FAQ su Custode Giudiziario con astegiudiziarie.com Tribunale di Reggio Emilia </p><p></p><p>SE MI AGGIUDICO UN IMMOBILE CHE È OCCUPATO DA PERSONE O COSE, DEVO CURARE LA LIBERAZIONE?</p><p>No. Se il Giudice dell’Esecuzione ha ordinato la liberazione dell’immobile (controlla l’ordinanza di</p><p>vendita e, comunque, chiedi informazioni al Custode giudiziario) <strong>il Custode procede alle attività</strong></p><p><strong>necessarie a spese della procedura e il bene ti sarà consegnato libero da persone e cose (se non ti</strong></p><p><strong>interessa avere l’immobile libero, dopo l’aggiudicazione e il versamento del residuo prezzo, devi</strong></p><p><strong>comunicarlo per iscritto alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari).</strong></p><p></p><p>Se l’immobile non può essere consegnato libero (ad esempio perché affittato o locato a terzi con validi contratti anteriori al pignoramento) l’ordinanza di vendita non contiene l’ordine di liberazione e la pubblicità indica chiaramente la ragione della valida occupazione da parte del terzo; sappi che, in questi casi (non frequenti ed espressamente indicati nella pubblicità), il prezzo-base è già scontato tenendo conto della situazione.</p><p>Già prima di formulare l’offerta, dunque, sei in grado di sapere se l’immobile potrà esserti consegnato</p><p>libero oppure no; <u>in ogni caso, il Custode ti può fornire tutte le informazioni di cui hai bisogno anche</u></p><p><u>riguardo ai tempi e ai modi della liberazione.</u></p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 4 minuti </em>:</p><p></p><p>sulle cmpetenze dell Cusode giudiziaria IVG di Parma</p><p><u>10) Che cosa si intende per “Custode giudiziario”?</u></p><p>Inizialmente il custode dell’immobile è il debitore stesso che generalmente</p><p>viene sostituito con apposita ordinanza del Giudice che nomina l’Istituto</p><p>Vendite Giudiziarie (o diversa persona con provvedimento motivato).</p><p>Il custode giudiziario come dice la parola deve “custodire” il bene in attesa</p><p>della vendita.</p><p>Si occuperà quindi di effettuare sopralluoghi presso l’immobile, relazionare il</p><p>Giudice sullo stato dello stesso e su eventuali situazioni difformi.</p><p>Il Custode darà informazioni ai potenziali acquirenti sul bene, fornirà a richiestacopia della perizia e della planimetria dell’immobile e si occuperà di organizzaregratuitamente le visite all’immobile richieste dai potenziali acquirenti.Le visite verranno effettuate circa 20 giorni prima della data fissata per l’asta enon oltre 10 giorni antecedenti la data stessa.</p><p>Riscuoterà gli affitti di eventuali immobili locati versando gli stessi su apposito</p><p>libretto bancario aperto a nome della procedura.</p><p><strong>Si occuperà anche della liberazione dell’immobile quando il Giudice disporrà in tal senso.</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 34216, member: 4594"] vedi FAQ su Custode Giudiziario con astegiudiziarie.com Tribunale di Reggio Emilia SE MI AGGIUDICO UN IMMOBILE CHE È OCCUPATO DA PERSONE O COSE, DEVO CURARE LA LIBERAZIONE? No. Se il Giudice dell’Esecuzione ha ordinato la liberazione dell’immobile (controlla l’ordinanza di vendita e, comunque, chiedi informazioni al Custode giudiziario) [B]il Custode procede alle attività necessarie a spese della procedura e il bene ti sarà consegnato libero da persone e cose (se non ti interessa avere l’immobile libero, dopo l’aggiudicazione e il versamento del residuo prezzo, devi comunicarlo per iscritto alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari).[/B] Se l’immobile non può essere consegnato libero (ad esempio perché affittato o locato a terzi con validi contratti anteriori al pignoramento) l’ordinanza di vendita non contiene l’ordine di liberazione e la pubblicità indica chiaramente la ragione della valida occupazione da parte del terzo; sappi che, in questi casi (non frequenti ed espressamente indicati nella pubblicità), il prezzo-base è già scontato tenendo conto della situazione. Già prima di formulare l’offerta, dunque, sei in grado di sapere se l’immobile potrà esserti consegnato libero oppure no; [U]in ogni caso, il Custode ti può fornire tutte le informazioni di cui hai bisogno anche riguardo ai tempi e ai modi della liberazione.[/U] [i]Aggiunto dopo 4 minuti [/i]: sulle cmpetenze dell Cusode giudiziaria IVG di Parma [U]10) Che cosa si intende per “Custode giudiziario”?[/U] Inizialmente il custode dell’immobile è il debitore stesso che generalmente viene sostituito con apposita ordinanza del Giudice che nomina l’Istituto Vendite Giudiziarie (o diversa persona con provvedimento motivato). Il custode giudiziario come dice la parola deve “custodire” il bene in attesa della vendita. Si occuperà quindi di effettuare sopralluoghi presso l’immobile, relazionare il Giudice sullo stato dello stesso e su eventuali situazioni difformi. Il Custode darà informazioni ai potenziali acquirenti sul bene, fornirà a richiestacopia della perizia e della planimetria dell’immobile e si occuperà di organizzaregratuitamente le visite all’immobile richieste dai potenziali acquirenti.Le visite verranno effettuate circa 20 giorni prima della data fissata per l’asta enon oltre 10 giorni antecedenti la data stessa. Riscuoterà gli affitti di eventuali immobili locati versando gli stessi su apposito libretto bancario aperto a nome della procedura. [B]Si occuperà anche della liberazione dell’immobile quando il Giudice disporrà in tal senso.[/B] [/QUOTE]
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