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<blockquote data-quote="raflomb" data-source="post: 34227" data-attributes="member: 13295"><p>Purtroppo ci iincontriamo/scontriamo spesso sullo stesso percorso, e anche questa volta ti devo, in quanto mi obblighi, eccepire. Tu ti riferisci ai seguenti compiti del custode giudiziari:</p><p>C – LIBERAZIONE DELL’IMMOBILE 1) Se l’immobile risulta occupato da terzi che non esibiscono titolo opponibile alla procedura, il custode ne dà comunicazione immediata mediante relazione al giudice e ai creditori e mette in esecuzione il titolo rappresentato dall’ordinanza di nomina. </p><p>2) Se l’immobile è occupato dal debitore esecutato e questi assume esplicitamente un atteggiamento non collaborativo (ad esempio quando non rispetta gli appuntamenti per la visita dell’immobile, quando continua a non pagare le spese condominiali ovvero non assicura una corretta conservazione del bene), il custode richiede al giudice la revoca dell’autorizzazione ad abitare nell’immobile pignorato. Ottenuta la revoca, mette in esecuzione il titolo rappresentato dall’ordinanza di nomina. </p><p>3) Al fine di porre in esecuzione il titolo, il custode provvede a estrarre copia autentica dello stesso con formula esecutiva e a notificarlo unitamente all’atto di precetto; il Custode notifica quindi anche l’avviso di sloggio concordato la data con l’Ufficio Giudiziario. </p><p>Vedi, questi sono compiti che esso deve svolgere al fine di non creare turbative fino allo svolgimento dell'asta, una volta terminata, il suo compito è finito.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 26 minuti </em>:</p><p></p><p>Per maggior comprensione del ruolo del Custode Giudiziari (anche se la parola stessa "Custode" è già esaustiva di per se):</p><p></p><p>Conclusione e compenso</p><p>• Il ruolo del custode si conclude con il momento della</p><p>vendita del bene, il cui compito spetta al professionista</p><p>delegato</p><p>• Il compenso che spetta al custode è commisurato al</p><p>valore di aggiudicazione dell’immobile, nella prassi il</p><p>compenso è calcolato a percentuale per scaglioni</p><p>sull’importo della vendita</p><p>• Sono rimborsate le anticipazioni documentate e congrue</p><p>• È comunque garantito un compenso minimo nel caso di</p><p>incarico non seguito da vendita,per qualsiasi motivo; tale</p><p>importo viene determinato a seconda dello stato della</p><p>procedura</p><p>Il posta asta è un qualcosa che oramai non appartiene più alla custodia, dal che ne consegue che se l'acquirente intenda liberare l'immobile a mezzo sfratto deve rivolgersi, con il titolo esecutivo acquisito, all'Ufficiale Giudiziario!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raflomb, post: 34227, member: 13295"] Purtroppo ci iincontriamo/scontriamo spesso sullo stesso percorso, e anche questa volta ti devo, in quanto mi obblighi, eccepire. Tu ti riferisci ai seguenti compiti del custode giudiziari: C – LIBERAZIONE DELL’IMMOBILE 1) Se l’immobile risulta occupato da terzi che non esibiscono titolo opponibile alla procedura, il custode ne dà comunicazione immediata mediante relazione al giudice e ai creditori e mette in esecuzione il titolo rappresentato dall’ordinanza di nomina. 2) Se l’immobile è occupato dal debitore esecutato e questi assume esplicitamente un atteggiamento non collaborativo (ad esempio quando non rispetta gli appuntamenti per la visita dell’immobile, quando continua a non pagare le spese condominiali ovvero non assicura una corretta conservazione del bene), il custode richiede al giudice la revoca dell’autorizzazione ad abitare nell’immobile pignorato. Ottenuta la revoca, mette in esecuzione il titolo rappresentato dall’ordinanza di nomina. 3) Al fine di porre in esecuzione il titolo, il custode provvede a estrarre copia autentica dello stesso con formula esecutiva e a notificarlo unitamente all’atto di precetto; il Custode notifica quindi anche l’avviso di sloggio concordato la data con l’Ufficio Giudiziario. Vedi, questi sono compiti che esso deve svolgere al fine di non creare turbative fino allo svolgimento dell'asta, una volta terminata, il suo compito è finito. [i]Aggiunto dopo 26 minuti [/i]: Per maggior comprensione del ruolo del Custode Giudiziari (anche se la parola stessa "Custode" è già esaustiva di per se): Conclusione e compenso • Il ruolo del custode si conclude con il momento della vendita del bene, il cui compito spetta al professionista delegato • Il compenso che spetta al custode è commisurato al valore di aggiudicazione dell’immobile, nella prassi il compenso è calcolato a percentuale per scaglioni sull’importo della vendita • Sono rimborsate le anticipazioni documentate e congrue • È comunque garantito un compenso minimo nel caso di incarico non seguito da vendita,per qualsiasi motivo; tale importo viene determinato a seconda dello stato della procedura Il posta asta è un qualcosa che oramai non appartiene più alla custodia, dal che ne consegue che se l'acquirente intenda liberare l'immobile a mezzo sfratto deve rivolgersi, con il titolo esecutivo acquisito, all'Ufficiale Giudiziario! [/QUOTE]
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