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Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Impresa titanica: istanza di declassamento da A1 a A2
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Testo
<blockquote data-quote="gattaccia" data-source="post: 246588" data-attributes="member: 46390"><p>buongiorno,</p><p>col mio geometra stiamo provando a ottenere il declassamento di due immobili da A1 ad A2</p><p>abbiamo presentato l'istanza in autotutela sostenendo che, dato che nel <u>1998 </u>l'immobile sino ad allora indiviso è stato frazionato in due proprietà distinte, da quella data in poi i due appartamenti hanno perso le caratteristiche di lusso (tranne i pavimenti di marmo) e quindi l'"evento frazionamento" secondo noi (e anche secondo legge: abbiamo una sola caratteristica di lusso) dà diritto al declassamento</p><p></p><p>ci rispondono che dobbiamo integrare l'istanza compilando il modello 20 T (a voce, all'atto del deposito dell'istanza, l'impiegato invece aveva detto che non era il nostro caso), in cui si deve dimostrare che c'è stata una diminuzione superiore al 50% della rendita catastale negli ultimi tre anni, comprovata dalla rendita da locazione (ma i due appartamenti non sono mai stati locati) o in mancanza dalle rendite da locazione di immobili nelle vicinanze con le stesse caratteristiche (secondo loro, art. 38 DPR 917/1986)</p><p></p><p>il geometra risponde che non abbiamo chiesto la revisione della rendita catastale, ma il declassamento da A1 a A2 in virtù del frazionamento... </p><p>risultato: istanza non accolta perchè non abbiamo presentato il dannato modello 20 T debitamente e correttamente compilato </p><p></p><p>tuttavia, a leggere bene il modello 20 T,</p><p> <a href="http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Catasto+fabbricati/domanda+revis+rendita/20T.pdf" target="_blank">http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Catasto+fabbricati/domanda+revis+rendita/20T.pdf</a></p><p>bisogna indicare la rendita catastale riferita al biennio <u>1988/89</u>, cosa che noi siamo impossibilitati a fare poichè in quegli anni l'immobile non era ancora stato frazionato!</p><p>quindi pensavo di ripresentare l'istanza in autotutela evidenziando tale "impossibilità", e che comunque, se si prescinde dal frazionamento del 1998 in due unità immobiliari, non si considera un fatto rilevantissimo e specifico dell'immobile in questione, infatti noi non tendiamo a dimostrare che tutta la zona censuaria ha subito una diminuzione delle rendite o cose del genere, bensì che il frazionamento ha determinato la perdita delle caratteristiche di lusso</p><p>non so se sono stata chiara...pareri e/o consigli al riguardo?</p><p>grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gattaccia, post: 246588, member: 46390"] buongiorno, col mio geometra stiamo provando a ottenere il declassamento di due immobili da A1 ad A2 abbiamo presentato l'istanza in autotutela sostenendo che, dato che nel [U]1998 [/U]l'immobile sino ad allora indiviso è stato frazionato in due proprietà distinte, da quella data in poi i due appartamenti hanno perso le caratteristiche di lusso (tranne i pavimenti di marmo) e quindi l'"evento frazionamento" secondo noi (e anche secondo legge: abbiamo una sola caratteristica di lusso) dà diritto al declassamento ci rispondono che dobbiamo integrare l'istanza compilando il modello 20 T (a voce, all'atto del deposito dell'istanza, l'impiegato invece aveva detto che non era il nostro caso), in cui si deve dimostrare che c'è stata una diminuzione superiore al 50% della rendita catastale negli ultimi tre anni, comprovata dalla rendita da locazione (ma i due appartamenti non sono mai stati locati) o in mancanza dalle rendite da locazione di immobili nelle vicinanze con le stesse caratteristiche (secondo loro, art. 38 DPR 917/1986) il geometra risponde che non abbiamo chiesto la revisione della rendita catastale, ma il declassamento da A1 a A2 in virtù del frazionamento... risultato: istanza non accolta perchè non abbiamo presentato il dannato modello 20 T debitamente e correttamente compilato tuttavia, a leggere bene il modello 20 T, [URL]http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Catasto+fabbricati/domanda+revis+rendita/20T.pdf[/URL] bisogna indicare la rendita catastale riferita al biennio [U]1988/89[/U], cosa che noi siamo impossibilitati a fare poichè in quegli anni l'immobile non era ancora stato frazionato! quindi pensavo di ripresentare l'istanza in autotutela evidenziando tale "impossibilità", e che comunque, se si prescinde dal frazionamento del 1998 in due unità immobiliari, non si considera un fatto rilevantissimo e specifico dell'immobile in questione, infatti noi non tendiamo a dimostrare che tutta la zona censuaria ha subito una diminuzione delle rendite o cose del genere, bensì che il frazionamento ha determinato la perdita delle caratteristiche di lusso non so se sono stata chiara...pareri e/o consigli al riguardo? grazie [/QUOTE]
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