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<blockquote data-quote="Fabercom" data-source="post: 412723" data-attributes="member: 55901"><p>Ciao Uva, sono 2 mesi più il mese in corso ma quest'ultimo dipende da se si scrive nel contratto che i canoni vanno accreditati anticipatamente ad inizio mese.</p><p></p><p>Per le proroghe giudiziali, dipende sempre dal giudice. 2 anni fa mi è capitato che concedesse una proroga di 3 mesi per una conduttrice che preso possesso del locale è stata capace di essere morosa sin dal subito. Poi alla data presunta l'ufficiale giudiziario ha concesso un altro mese e in fine siccome non avevano svuotato completamente il locale è stato concesso un ulteriore mese ancora. Giusto per farti capire, conduttrice che entra in possesso del locale a Giugno 2019 mese in cui inizia ad essere morosa e io procedo legalmente a Settembre. Tra feste di natalizie e Pasqua, ho riavuto il locale ad Aprile 2020. Avevo percepito una cauzione pari a 2 mensilità più il mese in corso, pertanto ho perso 8 mesi di canoni e in più ho dovuto pagare l'avvocato che avendo fatto anche la pratica per l'ufficiale giudiziario mi è costato in totale 3.000 euro. L'anno successivo, spaventato dall'accaduto decido di richiedere al nuovo conduttore una fideiussione bancaria. Qui scopro un'altra cosa assurda... La fideiussione non dura sino alla risoluzione del contratto ma solo sino a che la banca decide di concederla (solitamente 1 anno o poco più), chiaramente informandoti all'atto della sottoscrizione. In pratica non c'è modo legale di essere garantiti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fabercom, post: 412723, member: 55901"] Ciao Uva, sono 2 mesi più il mese in corso ma quest'ultimo dipende da se si scrive nel contratto che i canoni vanno accreditati anticipatamente ad inizio mese. Per le proroghe giudiziali, dipende sempre dal giudice. 2 anni fa mi è capitato che concedesse una proroga di 3 mesi per una conduttrice che preso possesso del locale è stata capace di essere morosa sin dal subito. Poi alla data presunta l'ufficiale giudiziario ha concesso un altro mese e in fine siccome non avevano svuotato completamente il locale è stato concesso un ulteriore mese ancora. Giusto per farti capire, conduttrice che entra in possesso del locale a Giugno 2019 mese in cui inizia ad essere morosa e io procedo legalmente a Settembre. Tra feste di natalizie e Pasqua, ho riavuto il locale ad Aprile 2020. Avevo percepito una cauzione pari a 2 mensilità più il mese in corso, pertanto ho perso 8 mesi di canoni e in più ho dovuto pagare l'avvocato che avendo fatto anche la pratica per l'ufficiale giudiziario mi è costato in totale 3.000 euro. L'anno successivo, spaventato dall'accaduto decido di richiedere al nuovo conduttore una fideiussione bancaria. Qui scopro un'altra cosa assurda... La fideiussione non dura sino alla risoluzione del contratto ma solo sino a che la banca decide di concederla (solitamente 1 anno o poco più), chiaramente informandoti all'atto della sottoscrizione. In pratica non c'è modo legale di essere garantiti. [/QUOTE]
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