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<blockquote data-quote="zirael" data-source="post: 344342" data-attributes="member: 55959"><p>Il problema sta nella valutazione: entrambe le parti hanno fatto valutare il locale e sono giunti a due diverse valutazioni, l'usufruttuaria ha una stima effettuata da un tecnico che ha stabilito che il canone equo è di 2000 € al mese; i 2 pieni proprietari che sono anche gli ex locatori (e che hanno un evidente conflitto di interesse), hanno fatto valutare il locale da un'agenzia immobiliare che ritiene che l'affitto debba essere di 1300 € al mese.</p><p>L'usufruttuaria dopo estenuanti trattative ha proposto la media (1650 € al mese) e i 2 pieni proprietari hanno rifiutato rimanendo sulla loro posizione... quindi o si fa come dicono loro oppure vogliono ottenere la divisione giudiziale.</p><p>L'usufruttuaria è quella che ha inviato la disdetta perchè il vecchio canone di locazione era sottostimato.</p><p>Non so se esiste una norma per sfrattare un "legittimo proprietario" a contratto scaduto tra l'altro, però mi sembra indecoroso che si debba sottostare a questo "ricatto" e che l'usufruttuaria non sia per niente tutelata. </p><p>E' possibile chiedere una determinazione del canone da parte di un giudice oppure c'è solo la possibilità della divisione giudiziale? Sapresti dirmi a cosa si va incontro con una divisione giudiziale? Locale all'asta?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="zirael, post: 344342, member: 55959"] Il problema sta nella valutazione: entrambe le parti hanno fatto valutare il locale e sono giunti a due diverse valutazioni, l'usufruttuaria ha una stima effettuata da un tecnico che ha stabilito che il canone equo è di 2000 € al mese; i 2 pieni proprietari che sono anche gli ex locatori (e che hanno un evidente conflitto di interesse), hanno fatto valutare il locale da un'agenzia immobiliare che ritiene che l'affitto debba essere di 1300 € al mese. L'usufruttuaria dopo estenuanti trattative ha proposto la media (1650 € al mese) e i 2 pieni proprietari hanno rifiutato rimanendo sulla loro posizione... quindi o si fa come dicono loro oppure vogliono ottenere la divisione giudiziale. L'usufruttuaria è quella che ha inviato la disdetta perchè il vecchio canone di locazione era sottostimato. Non so se esiste una norma per sfrattare un "legittimo proprietario" a contratto scaduto tra l'altro, però mi sembra indecoroso che si debba sottostare a questo "ricatto" e che l'usufruttuaria non sia per niente tutelata. E' possibile chiedere una determinazione del canone da parte di un giudice oppure c'è solo la possibilità della divisione giudiziale? Sapresti dirmi a cosa si va incontro con una divisione giudiziale? Locale all'asta? [/QUOTE]
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