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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 457411" data-attributes="member: 42040"><p>E' prematuro, perché l'attuale conduttore potrebbe ritardare il rilascio dell'immobile.</p><p></p><p>Ora puoi stipulare col nuovo inquilino un contratto di locazione preliminare, fissando gli accordi raggiunti: tipologia e durata del contratto, decorrenza, canone, oneri accessori, regime fiscale, deposito cauzionale.</p><p></p><p>Al preliminare lui versa la caparra confirmatoria, che perderà se cambierà idea e non vorrà più stipulare il contratto definitivo.</p><p></p><p>Per non rischiare tu di dovergli restituire il doppio se tra 2 mesi non potrete stipulare il contratto definitivo perché l'immobile sarà ancora occupato dall'inquilino uscente, è opportuno prevedere una clausola un po' elastica relativamente alla decorrenza.</p><p></p><p>In genere al preliminare io chiedo una sola mensilità, che viene compensata con il canone del primo mese.</p><p>L'inquilino mi paga il deposito cauzionale, di max 3 mensilità, alla firma del contratto definitivo e ritiro chiavi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 457411, member: 42040"] E' prematuro, perché l'attuale conduttore potrebbe ritardare il rilascio dell'immobile. Ora puoi stipulare col nuovo inquilino un contratto di locazione preliminare, fissando gli accordi raggiunti: tipologia e durata del contratto, decorrenza, canone, oneri accessori, regime fiscale, deposito cauzionale. Al preliminare lui versa la caparra confirmatoria, che perderà se cambierà idea e non vorrà più stipulare il contratto definitivo. Per non rischiare tu di dovergli restituire il doppio se tra 2 mesi non potrete stipulare il contratto definitivo perché l'immobile sarà ancora occupato dall'inquilino uscente, è opportuno prevedere una clausola un po' elastica relativamente alla decorrenza. In genere al preliminare io chiedo una sola mensilità, che viene compensata con il canone del primo mese. L'inquilino mi paga il deposito cauzionale, di max 3 mensilità, alla firma del contratto definitivo e ritiro chiavi. [/QUOTE]
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