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<blockquote data-quote="Leometra" data-source="post: 8695" data-attributes="member: 4255"><p>Ciao.</p><p>Mi limito all'aspetto del frazionamento, perché non posso entrare in merito ai costi da sostenere per la stipula, e tanto meno ai prezzi in zona Soccavo: ho sempre quei seicento chilometri di distanza <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> </p><p></p><p>Il frazionamento può certamente essere fatto dal punto di vista catastale, perché il Catasto è tenuto a ricevere la dichiarazione di parte di una determinata situazione. Poiché per il trasferimento della proprietà è necessario che la cantina abbia un proprio identificativo, questa pratica può certamente essere presentata al Catasto con buon esito.</p><p></p><p>Se la cantina verrà poi accorpata all'appartamento dell'acquirente, allora l'intero processo è sicuramente permesso. Potrebbe esserci qualche dubbio (che personalmente stimo molto improbabile) sulla legittimità urbanistica nel caso in cui si volesse poi lasciare autonoma la cantina, aumentando così il numero complessivo di Unità Immobiliari. Questa interpretazione dipende dalle leggi regionali e dalle norme locali, quindi sarà il tecnico incaricato a fare le opportune verifiche.</p><p></p><p>Verificato quanto sopra, non può esserci il rischio di "fare il frazionamento e poi incappare in qualche limite preclusivo". Il frazionamento si farò soltanto DOPO aver trovato l'acquirente e stipulato con lui l'accordo preliminare di vendita.</p><p>Non ha alcun senso farlo prima, perché richiede pochissimi giorni per la completa trattazione della pratica.</p><p></p><p>Prima è certamente il caso di fare tutte le verifiche urbanistiche, e non trascurerei neppure di controllare la situazione dell'appartamento, perché nel momento del frazionamento catastale anche la sua planimetria dovrà essere redatta ex novo, col rischio che il Tecnico non possa farlo se vi riscontra modifiche illegittime, senza incorrere in una autodenuncia per eventuali abusi. in molti vecchi appartamenti si riscontra una simile situazione, che richiede per lo meno la sanatoria degli abusi riscontrati.</p><p></p><p>Leonardo Gualandi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Leometra, post: 8695, member: 4255"] Ciao. Mi limito all'aspetto del frazionamento, perché non posso entrare in merito ai costi da sostenere per la stipula, e tanto meno ai prezzi in zona Soccavo: ho sempre quei seicento chilometri di distanza ;) Il frazionamento può certamente essere fatto dal punto di vista catastale, perché il Catasto è tenuto a ricevere la dichiarazione di parte di una determinata situazione. Poiché per il trasferimento della proprietà è necessario che la cantina abbia un proprio identificativo, questa pratica può certamente essere presentata al Catasto con buon esito. Se la cantina verrà poi accorpata all'appartamento dell'acquirente, allora l'intero processo è sicuramente permesso. Potrebbe esserci qualche dubbio (che personalmente stimo molto improbabile) sulla legittimità urbanistica nel caso in cui si volesse poi lasciare autonoma la cantina, aumentando così il numero complessivo di Unità Immobiliari. Questa interpretazione dipende dalle leggi regionali e dalle norme locali, quindi sarà il tecnico incaricato a fare le opportune verifiche. Verificato quanto sopra, non può esserci il rischio di "fare il frazionamento e poi incappare in qualche limite preclusivo". Il frazionamento si farò soltanto DOPO aver trovato l'acquirente e stipulato con lui l'accordo preliminare di vendita. Non ha alcun senso farlo prima, perché richiede pochissimi giorni per la completa trattazione della pratica. Prima è certamente il caso di fare tutte le verifiche urbanistiche, e non trascurerei neppure di controllare la situazione dell'appartamento, perché nel momento del frazionamento catastale anche la sua planimetria dovrà essere redatta ex novo, col rischio che il Tecnico non possa farlo se vi riscontra modifiche illegittime, senza incorrere in una autodenuncia per eventuali abusi. in molti vecchi appartamenti si riscontra una simile situazione, che richiede per lo meno la sanatoria degli abusi riscontrati. Leonardo Gualandi [/QUOTE]
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