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Testo
<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 384243"><p>Verifica col venditore se sono state sostenute spese di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (con i bonifici predisposti allo scopo) per fare tale divisione con tanto di muratura. Se acquisti, <strong><u>e se sul rogito notarile di compravendita non viene disposto diversamente di comune accordo tra le parti</u></strong>, dovrai farti consegnare la documentazione dal venditore, comprovante i bonifici effettuati con la causale per la ristrutturazione edilizia, in quanto PER DEFAULT il diritto ai recuperi IRPEF <u>passa all'acquirente</u>. Questo, ripeto, <strong>salvo disposizione contraria, condivisa tra le parti, e scritta nel testo del rogito notarile.</strong></p><p></p><p>Io per esempio nel 2009 ho comprato un box derivante dal frazionamento di un'unica grande autorimessa, per il quale sono state quantificate <u>e certificate per iscritto</u> dal venditore circa 5.100 Euro di spese per ristrutturazione edilizia. Quella volta vigeva il 36% di recupero IRPEF (oggi 50%). Tuttora sto recuperando il 36% di 5.100 Euro spalmato in 10 anni, vale a dire 184 Euro l'anno, scalandoli dall'IRPEF da me dovuta, in fase di dichiarazione 730 al Centro Assistenza Fiscale.</p><p></p><p>Inoltre: questa cantina sino ad oggi avrà generato spese condominiali. Rintraccia l'Amministratore, e chiedi al venditore di rilasciarti una dichiarazione dell'amministratore dove egli dichiara che tutti i contributi condominiali sono stati regolarmente pagati sino alla data del XY/ZK/2020.</p><p>Diversamente, cioè in caso di insoluti, ossia il debitore risulta a debito verso il condominio, quanto dovuto dal venditore potrà di comune accordo essere scalato dal prezzo, ma <strong>questi accordi vanno presi prima di rogare</strong>, perché una volta che avrai rogato <strong>i debiti seguono l'immobile</strong> e quindi sarai tu a dover pagare, con possibilità di rivalerti, in un secondo momento, sul venditore, citandolo legalmente in giudizio per farti rifondere le eventuali spese condominiali (se economicamente ne vale la pena).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 384243"] Verifica col venditore se sono state sostenute spese di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (con i bonifici predisposti allo scopo) per fare tale divisione con tanto di muratura. Se acquisti, [B][U]e se sul rogito notarile di compravendita non viene disposto diversamente di comune accordo tra le parti[/U][/B], dovrai farti consegnare la documentazione dal venditore, comprovante i bonifici effettuati con la causale per la ristrutturazione edilizia, in quanto PER DEFAULT il diritto ai recuperi IRPEF [U]passa all'acquirente[/U]. Questo, ripeto, [B]salvo disposizione contraria, condivisa tra le parti, e scritta nel testo del rogito notarile.[/B] Io per esempio nel 2009 ho comprato un box derivante dal frazionamento di un'unica grande autorimessa, per il quale sono state quantificate [U]e certificate per iscritto[/U] dal venditore circa 5.100 Euro di spese per ristrutturazione edilizia. Quella volta vigeva il 36% di recupero IRPEF (oggi 50%). Tuttora sto recuperando il 36% di 5.100 Euro spalmato in 10 anni, vale a dire 184 Euro l'anno, scalandoli dall'IRPEF da me dovuta, in fase di dichiarazione 730 al Centro Assistenza Fiscale. Inoltre: questa cantina sino ad oggi avrà generato spese condominiali. Rintraccia l'Amministratore, e chiedi al venditore di rilasciarti una dichiarazione dell'amministratore dove egli dichiara che tutti i contributi condominiali sono stati regolarmente pagati sino alla data del XY/ZK/2020. Diversamente, cioè in caso di insoluti, ossia il debitore risulta a debito verso il condominio, quanto dovuto dal venditore potrà di comune accordo essere scalato dal prezzo, ma [B]questi accordi vanno presi prima di rogare[/B], perché una volta che avrai rogato [B]i debiti seguono l'immobile[/B] e quindi sarai tu a dover pagare, con possibilità di rivalerti, in un secondo momento, sul venditore, citandolo legalmente in giudizio per farti rifondere le eventuali spese condominiali (se economicamente ne vale la pena). [/QUOTE]
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