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Inquilino moroso senza contratto affitto registrato
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<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 136333" data-attributes="member: 16904"><p>Allora, io ti consiglio di cambiare avvocato se quello che hai interpellato ti consiglia di registrare quel contratto. </p><p><strong>Registrarlo significa darti la zappa sui piedi </strong>e ti spiego anche perché:</p><p>1- il ravvedimento operoso ha effetti solo dal punti di vista fiscale</p><p>2- le sanzioni civilistiche (durata 4+4, canone al triplo della rendita catastale, aumenti Istat nella misura del 75% della variazione annua e conseguente impossibilità di aderire alla cedolare secca) per la registrazione tardiva da parte del proprietario sono le stesse che subiresti nel caso di registrazione da parte dell'inquilino. Sanzioni fiscali e sanzioni civilistiche operano in modo autonomo</p><p></p><p>E se il tuo avvocato questo non lo sa, già parte con il piede sbagliato.</p><p></p><p></p><p></p><p>È possibile registrare il contratto con ravvedimento operoso, ma poi l'Agenzia delle Entrate d'ufficio ti applica le sanzioni di cui sopra. <strong>LASCIA STARE</strong>. Soprattutto se non hai nulla di ufficiale (ricevute, bonifici e quant'altro). Meglio portare avanti la versione dell'uso della casa in forza di un comodato gratuito. Le utenze parzialmente intestate a loro non provano l'esistenza di un contratto di locazione.</p><p></p><p>In ogni caso, anche di registrazione tardiva, il contratto sarebbe scaduto e lo sfratto non potresti richiederlo per morosità, ma per finita locazione e, dunque, per occupazione abusiva. Dunque, a che pro complicarsi la vita?</p><p></p><p></p><p></p><p>Il contratto non firmato potrebbero benissimo averlo scritto loro. Senza una firma, quel foglio è carta straccia, anzi, potrebbe essere una prova di minacce loro nei tuoi confronti dopo avergli concesso l'uso della casa. E qui si va sul penale. Non gli conviene.</p><p></p><p></p><p></p><p>Già risposto sopra.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 136333, member: 16904"] Allora, io ti consiglio di cambiare avvocato se quello che hai interpellato ti consiglia di registrare quel contratto. [B]Registrarlo significa darti la zappa sui piedi [/B]e ti spiego anche perché: 1- il ravvedimento operoso ha effetti solo dal punti di vista fiscale 2- le sanzioni civilistiche (durata 4+4, canone al triplo della rendita catastale, aumenti Istat nella misura del 75% della variazione annua e conseguente impossibilità di aderire alla cedolare secca) per la registrazione tardiva da parte del proprietario sono le stesse che subiresti nel caso di registrazione da parte dell'inquilino. Sanzioni fiscali e sanzioni civilistiche operano in modo autonomo E se il tuo avvocato questo non lo sa, già parte con il piede sbagliato. È possibile registrare il contratto con ravvedimento operoso, ma poi l'Agenzia delle Entrate d'ufficio ti applica le sanzioni di cui sopra. [B]LASCIA STARE[/B]. Soprattutto se non hai nulla di ufficiale (ricevute, bonifici e quant'altro). Meglio portare avanti la versione dell'uso della casa in forza di un comodato gratuito. Le utenze parzialmente intestate a loro non provano l'esistenza di un contratto di locazione. In ogni caso, anche di registrazione tardiva, il contratto sarebbe scaduto e lo sfratto non potresti richiederlo per morosità, ma per finita locazione e, dunque, per occupazione abusiva. Dunque, a che pro complicarsi la vita? Il contratto non firmato potrebbero benissimo averlo scritto loro. Senza una firma, quel foglio è carta straccia, anzi, potrebbe essere una prova di minacce loro nei tuoi confronti dopo avergli concesso l'uso della casa. E qui si va sul penale. Non gli conviene. Già risposto sopra. [/QUOTE]
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