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Locazione, Affitto e Sfratto
Inquilino non paga e non lascia l'immobile al termine del contratto
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 142904" data-attributes="member: 17237"><p>Chiudere le utenze a tuo nome non è un esercizio arbitrario delle proprie ragioni se fai precedere l'azione da un avviso tramite raccomandata a.r. in cui gli dai 8 giorni di tempo per eseguire le volture a suo nome. Questo puoi farlo indipendentemente dalla procedura di sfratto. Se non adempie vai dagli enti fornitori e chiudi i contratti. Si ritroverà almeno senza corrente elettrica e senza gas e questo, perlomeno, lo invoglierà ad andarsene.</p><p>Con due mensilità di canone non pagate puoi comunque iniziare la procedura di sfratto per morosità. Meglio non attendere troppo.</p><p>Prima della scadenza del contratto inviagli invece una raccomandata a.r. in cui rilevi tuttora la sussistenza dei motivi di transitorietà che hanno determinato la stipula del contratto e lo inviti contemporaneamente a lasciarti libero l'appartamento in data 31/5.</p><p>In quanto all'Agenzia delle Entrate, al termine della locazione non devi fare nulla. Se hai registrato il contratto con scadenza 31/05 per l'Agenzia delle Entrate in quella data esso termina.</p><p>Se l'inquilino rimane nell'appartamento contro la tua volontà dovrebbe corrisponderti un'indennità di occupazione (che potrai richiedergli per vie legali), ma tale indennità non è soggetta a registrazione. E' soggetta ad IRPEF, quando e se te la pagherà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 142904, member: 17237"] Chiudere le utenze a tuo nome non è un esercizio arbitrario delle proprie ragioni se fai precedere l'azione da un avviso tramite raccomandata a.r. in cui gli dai 8 giorni di tempo per eseguire le volture a suo nome. Questo puoi farlo indipendentemente dalla procedura di sfratto. Se non adempie vai dagli enti fornitori e chiudi i contratti. Si ritroverà almeno senza corrente elettrica e senza gas e questo, perlomeno, lo invoglierà ad andarsene. Con due mensilità di canone non pagate puoi comunque iniziare la procedura di sfratto per morosità. Meglio non attendere troppo. Prima della scadenza del contratto inviagli invece una raccomandata a.r. in cui rilevi tuttora la sussistenza dei motivi di transitorietà che hanno determinato la stipula del contratto e lo inviti contemporaneamente a lasciarti libero l'appartamento in data 31/5. In quanto all'Agenzia delle Entrate, al termine della locazione non devi fare nulla. Se hai registrato il contratto con scadenza 31/05 per l'Agenzia delle Entrate in quella data esso termina. Se l'inquilino rimane nell'appartamento contro la tua volontà dovrebbe corrisponderti un'indennità di occupazione (che potrai richiedergli per vie legali), ma tale indennità non è soggetta a registrazione. E' soggetta ad IRPEF, quando e se te la pagherà. [/QUOTE]
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