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Locazione, Affitto e Sfratto
Inquilino non vuole lasciare la stanza dopo 1 anno
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Testo
<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 93359" data-attributes="member: 17237"><p>I casi sono 2:</p><p>1) Avete redatto e firmato un contratto ad uso transitorio secondo gli schemi ministeriali o degli accordi territoriali, indicando tassativamente nel contratto stesso i motivi per i quali il conduttore e/o il locatore hanno necessità di una locazione per il solo periodo di un anno, motivi che devono rientrare tra quelli elencati negli accordi territoriali di cui sopra o, in mancanza di essi, motivi di studio, di lavoro o per il locatore necessità di rientrare in possesso dell'appartamento per adibirlo ad uso proprio o di parenti e congiunti ecc.</p><p>In questo caso sei in una botte di ferro e puoi ottenere lo sfratto. Segui il consiglio della ricevuta per "indennità di occupazione" per i periodi eccedenti la scadenza e informa subito l'inquilino con raccomandata che intendi far rispettare assolutamente la scadenza del contratto confermando nella lettera i motivi di transitorietà che ti hanno indotto a stipularlo.</p><p>Se non se ne vuole andare rivolgiti subito a un legale.</p><p></p><p>2) Avete redatto un contratto generico, con scadenza a un anno, senza indicare precisamente nel contratto i motivi di transitorietà.</p><p>In questo caso il contratto è automaticamente riconducibile a un 4 + 4, pertanto l'inquilino, se non vuole uscire e si rivolge a un giudice, può ottenere tranquillamente la trasformazione del vostro contratto irregolare in un contratto a norma dell'art. 2 della Legge 431/98. </p><p>Se vuoi farlo andar via ti conviene "trattare" altrimenti rassegnati a tenertelo per un bel po'. Al termine del quarto anno potrai negargli il rinnovo solo per i motivi previsti nella Legge 431/98.</p><p></p><p>P.S. Che il contratto sia per una stanza o per l'intero appartamento poco importa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 93359, member: 17237"] I casi sono 2: 1) Avete redatto e firmato un contratto ad uso transitorio secondo gli schemi ministeriali o degli accordi territoriali, indicando tassativamente nel contratto stesso i motivi per i quali il conduttore e/o il locatore hanno necessità di una locazione per il solo periodo di un anno, motivi che devono rientrare tra quelli elencati negli accordi territoriali di cui sopra o, in mancanza di essi, motivi di studio, di lavoro o per il locatore necessità di rientrare in possesso dell'appartamento per adibirlo ad uso proprio o di parenti e congiunti ecc. In questo caso sei in una botte di ferro e puoi ottenere lo sfratto. Segui il consiglio della ricevuta per "indennità di occupazione" per i periodi eccedenti la scadenza e informa subito l'inquilino con raccomandata che intendi far rispettare assolutamente la scadenza del contratto confermando nella lettera i motivi di transitorietà che ti hanno indotto a stipularlo. Se non se ne vuole andare rivolgiti subito a un legale. 2) Avete redatto un contratto generico, con scadenza a un anno, senza indicare precisamente nel contratto i motivi di transitorietà. In questo caso il contratto è automaticamente riconducibile a un 4 + 4, pertanto l'inquilino, se non vuole uscire e si rivolge a un giudice, può ottenere tranquillamente la trasformazione del vostro contratto irregolare in un contratto a norma dell'art. 2 della Legge 431/98. Se vuoi farlo andar via ti conviene "trattare" altrimenti rassegnati a tenertelo per un bel po'. Al termine del quarto anno potrai negargli il rinnovo solo per i motivi previsti nella Legge 431/98. P.S. Che il contratto sia per una stanza o per l'intero appartamento poco importa. [/QUOTE]
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