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<blockquote data-quote="Gianco" data-source="post: 184505" data-attributes="member: 43421"><p>Da rilettura di tutti i passaggi credo che il problema sia in questi termini:</p><p>probabilmente il lotto era di due proprietari che hanno costruito due unità abitative, e due garage, lasciando il cortile unito;</p><p>si sono fatti gli atti che potrebbero essere d'acquisto o di divisione fra loro o con l'impresa costruttrice, non importa. Mentre il cortile è rimasto in comune con un numero del catasto terreni;</p><p>a questo punto l'ipoteca potrebbe avere interessato la parte del comproprietario e quindi della quota indivisa del terreno;</p><p>Dopo aver fatto il frazionamento nel catasto terreni si è tentato di organizzare l'atto che in questo modo potrebbe dare qualche problema.</p><p>Penso però che, se ho capito bene, Jox possa tranquillamente vendere la sua quota del 50% pro indiviso. Vero è che l'ipoteca è sul 50% del cortile.</p><p>Se invece avessero fatto l'accatastamento secondo le regole, avrebbero dovuto dividere il cortile unendolo all'abitazione, escludendo, se del caso la fascia del B.C.N.C. a disposizione di entrambi. O avrebbero potuto lasciare una fascia del cortile gravata da servitù di passaggio da indicare nell'atto ed eventualmente anche nelle planimetrie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gianco, post: 184505, member: 43421"] Da rilettura di tutti i passaggi credo che il problema sia in questi termini: probabilmente il lotto era di due proprietari che hanno costruito due unità abitative, e due garage, lasciando il cortile unito; si sono fatti gli atti che potrebbero essere d'acquisto o di divisione fra loro o con l'impresa costruttrice, non importa. Mentre il cortile è rimasto in comune con un numero del catasto terreni; a questo punto l'ipoteca potrebbe avere interessato la parte del comproprietario e quindi della quota indivisa del terreno; Dopo aver fatto il frazionamento nel catasto terreni si è tentato di organizzare l'atto che in questo modo potrebbe dare qualche problema. Penso però che, se ho capito bene, Jox possa tranquillamente vendere la sua quota del 50% pro indiviso. Vero è che l'ipoteca è sul 50% del cortile. Se invece avessero fatto l'accatastamento secondo le regole, avrebbero dovuto dividere il cortile unendolo all'abitazione, escludendo, se del caso la fascia del B.C.N.C. a disposizione di entrambi. O avrebbero potuto lasciare una fascia del cortile gravata da servitù di passaggio da indicare nell'atto ed eventualmente anche nelle planimetrie. [/QUOTE]
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