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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 444083" data-attributes="member: 42040"><p>Aggiungo le seguenti considerazioni.</p><p></p><p>Se il potenziale acquirente necessita di mutuo stipulate un contratto preliminare redatto dal notaio, che dovrà presentare alla sua banca.</p><p>Accordatevi ovviamente sul prezzo, sulle tempistiche del pagamento (eventuali versamenti di acconti prezzo) e del rogito; pagamento della caparra, eventuale condizione sospensiva che lo tuteli in caso non ottenga il mutuo.</p><p></p><p>Per quanto riguarda l'Agenzia delle Entrate, occorre comunicare il subentro dell'acquirente nel contratto di locazione. Subentra come locatore in quanto il contratto è in essere.</p><p>L'imposta di registro non è dovuta perché si tratta di subentro ex lege.</p><p>Se invece l'acquirente è l'attuale inquilino e il contratto di locazione non è giunto alla sua scadenza naturale, comunicate la risoluzione anticipata. Essendo in cedolare secca non è dovuta l'imposta di 67 euro.</p><p></p><p>Le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate devono essere fatte col mod. RLI (cartaceo presentato allo sportello oppure telematicamente logandosi a Fisconline con lo Spid) entro 30 giorni dall'evento.</p><p></p><p>Non occorre presentare la dichiarazione IMU al Comune, perché i dati relativi alla compravendita vengono acquisiti automaticamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 444083, member: 42040"] Aggiungo le seguenti considerazioni. Se il potenziale acquirente necessita di mutuo stipulate un contratto preliminare redatto dal notaio, che dovrà presentare alla sua banca. Accordatevi ovviamente sul prezzo, sulle tempistiche del pagamento (eventuali versamenti di acconti prezzo) e del rogito; pagamento della caparra, eventuale condizione sospensiva che lo tuteli in caso non ottenga il mutuo. Per quanto riguarda l'Agenzia delle Entrate, occorre comunicare il subentro dell'acquirente nel contratto di locazione. Subentra come locatore in quanto il contratto è in essere. L'imposta di registro non è dovuta perché si tratta di subentro ex lege. Se invece l'acquirente è l'attuale inquilino e il contratto di locazione non è giunto alla sua scadenza naturale, comunicate la risoluzione anticipata. Essendo in cedolare secca non è dovuta l'imposta di 67 euro. Le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate devono essere fatte col mod. RLI (cartaceo presentato allo sportello oppure telematicamente logandosi a Fisconline con lo Spid) entro 30 giorni dall'evento. Non occorre presentare la dichiarazione IMU al Comune, perché i dati relativi alla compravendita vengono acquisiti automaticamente. [/QUOTE]
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