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Locazione, Affitto e Sfratto
La mia esperienza (disastrosa!) con le assicurazioni sugli affitti per i proprietari!
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 144853" data-attributes="member: 17237"><p>Purtroppo come le agenzie immobiliari possono essere affidabili o meno, così anche le compagnie di assicurazione possono essere solide e serie oppure inaffidabili ed evanescenti.</p><p>Aldilà di chi propone la polizza è meglio informarsi bene sulla compagnia assicuratrice, sulla compagine sociale, il capitale versato, i trascorsi ecc. prima di stipularla.</p><p> </p><p>Sulle agenzie immobiliari bisogna dire che il loro business principale sta nel far incontrare la domanda e l'offerta di locazioni o compravendite e non certo nella gestione dei rapporti di locazione. Se un'agenzia immobiliare si offre di gestire in toto un contratto di locazione per conto del proprietario, questa è una prestazione in più rispetto a quella di reperire un inquilino. Se questa prestazione viene svolta a pagamento l'agenzia deve risponderne in toto, come fosse un libero professionista con un mandato del proprietario.</p><p>Chi pensa invece che le agenzie immobiliari debbano svolgere gratuitamente questa gestione solo per essersi affidati a loro per cercare un inquilino sbagliano di grosso. L'agenzia non è tenuta a far ciò se non per espresso mandato e, diversamente, al momento della stipula del contratto il suo compito istituzionale è terminato. </p><p>Come in questo caso, se la preparazione professionale non è adeguata, non è pensabile che si possa lasciare in mano ad un agente immobiliare il contezioso con un proprio inquilino, meglio rivolgersi direttamente a un legale.</p><p>Ciò non toglie che vi siano invece agenti immobiliari preparati e competenti che siano in grado di operare su mandato del cliente anche in fase di contenzioso, affidandosi a propri legali di fiducia con un consolidato trascorso collaborativo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 144853, member: 17237"] Purtroppo come le agenzie immobiliari possono essere affidabili o meno, così anche le compagnie di assicurazione possono essere solide e serie oppure inaffidabili ed evanescenti. Aldilà di chi propone la polizza è meglio informarsi bene sulla compagnia assicuratrice, sulla compagine sociale, il capitale versato, i trascorsi ecc. prima di stipularla. Sulle agenzie immobiliari bisogna dire che il loro business principale sta nel far incontrare la domanda e l'offerta di locazioni o compravendite e non certo nella gestione dei rapporti di locazione. Se un'agenzia immobiliare si offre di gestire in toto un contratto di locazione per conto del proprietario, questa è una prestazione in più rispetto a quella di reperire un inquilino. Se questa prestazione viene svolta a pagamento l'agenzia deve risponderne in toto, come fosse un libero professionista con un mandato del proprietario. Chi pensa invece che le agenzie immobiliari debbano svolgere gratuitamente questa gestione solo per essersi affidati a loro per cercare un inquilino sbagliano di grosso. L'agenzia non è tenuta a far ciò se non per espresso mandato e, diversamente, al momento della stipula del contratto il suo compito istituzionale è terminato. Come in questo caso, se la preparazione professionale non è adeguata, non è pensabile che si possa lasciare in mano ad un agente immobiliare il contezioso con un proprio inquilino, meglio rivolgersi direttamente a un legale. Ciò non toglie che vi siano invece agenti immobiliari preparati e competenti che siano in grado di operare su mandato del cliente anche in fase di contenzioso, affidandosi a propri legali di fiducia con un consolidato trascorso collaborativo. [/QUOTE]
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