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Compravendita Immobiliare
L'atto di avveramento nella compravendita di immobile storico
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<blockquote data-quote="simpao" data-source="post: 105375" data-attributes="member: 39664"><p>Vorrei presentarvi il mio caso: nel 2007 ho comprato un appartamento, l'anno successivo ho fatto i lavori di ristrutturazione con regolare dia e successivo permesso di agibilità del comune. Nel 2009 vengo a sapere l'edificio in cui si trova l'appartamento è vincolato dalle belle arti con notifica del 2005 ma non trascritto nei registri immobiliari; quindi il notaio non poteva saperlo, il venditore era una signora di 94 anni e non sapeva nemmeno cosa fosse, e la cosa più grave che anche il comune non sapesse niente. Sotto consiglio dello stesso comune mi sono apprestato a richiedere il nullaosta per il lavori effettuati alla sovrintendenza la quale mi ha risposto esito positivo ad esclusione dei pavimenti, soffitti e porte che dovevano rimanere intatte...cosa che chiaramente avevo già cambiato! L'anno scorso finalmente mi sono deciso di inviare l'atto di compravendita alla sovrintendenza, la quale dopo 6 mesi di patos mi ha risposto che non era intenzionata al diritto di prelazione. Ora le mie domande in vista di una potenziale vendita dell'immobile sono le seguenti: prima della vendita dovrò fare un atto di avveramento non avendolo fatto in precedenza? Come mi dovrò comportare con i lavori che ho fatto e non potevo fare? Dovrò informare l'acquirente? Posso fare qualcosa per regolarizzare? Cosa rischio se lascio tutto così com'è visto che oggettivamente la responsabilità non è mia?? Grazie,</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="simpao, post: 105375, member: 39664"] Vorrei presentarvi il mio caso: nel 2007 ho comprato un appartamento, l'anno successivo ho fatto i lavori di ristrutturazione con regolare dia e successivo permesso di agibilità del comune. Nel 2009 vengo a sapere l'edificio in cui si trova l'appartamento è vincolato dalle belle arti con notifica del 2005 ma non trascritto nei registri immobiliari; quindi il notaio non poteva saperlo, il venditore era una signora di 94 anni e non sapeva nemmeno cosa fosse, e la cosa più grave che anche il comune non sapesse niente. Sotto consiglio dello stesso comune mi sono apprestato a richiedere il nullaosta per il lavori effettuati alla sovrintendenza la quale mi ha risposto esito positivo ad esclusione dei pavimenti, soffitti e porte che dovevano rimanere intatte...cosa che chiaramente avevo già cambiato! L'anno scorso finalmente mi sono deciso di inviare l'atto di compravendita alla sovrintendenza, la quale dopo 6 mesi di patos mi ha risposto che non era intenzionata al diritto di prelazione. Ora le mie domande in vista di una potenziale vendita dell'immobile sono le seguenti: prima della vendita dovrò fare un atto di avveramento non avendolo fatto in precedenza? Come mi dovrò comportare con i lavori che ho fatto e non potevo fare? Dovrò informare l'acquirente? Posso fare qualcosa per regolarizzare? Cosa rischio se lascio tutto così com'è visto che oggettivamente la responsabilità non è mia?? Grazie, [/QUOTE]
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