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L'atto di avveramento nella compravendita di immobile storico
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<blockquote data-quote="valmar" data-source="post: 125994" data-attributes="member: 41799"><p>Salve a tutti...</p><p>La mia situazione è semplice... stiamo cercando di acquistare un immobile in palazzo del 1500 a Foligno, sotto la tutela dei Beni Culturali.</p><p></p><p>Abbiamo già contattato vari istituti di credito e visto che la maggior parte a primo contatto NON conosce la procedura e ognuno lì per lì dice la sua.</p><p></p><p>Ora dopo un bel po' e parlando con alcuni notai sembra che la procedura corretta per tutto l'iter comprensivo di mutuo e iscrizione ipotecaria sia la seguente e chiedo conferma a voi...</p><p></p><p><strong></strong></p><p><strong>PROCEDURA Acquisto immobile sotto tutela dei beni culturali da venditore privato accendendo mutuo</strong> (CHIEDO CONFERMA)</p><p></p><p><strong>(1) Proposta di Acquisto</strong> (Noi la faremo dal notaio trascritta)</p><p><strong>(2) Atto di Acquisto con condizione sospensiva.</strong> </p><p>In questo atto si andranno a segnalare le modalità con cui verrà saldato l'immobile ma non è necessario segnare gli estremi del mutuo. Le banche, inoltre, a questo stadio della trattativa, prima che si verifichi l'avverarsi della condizione, <strong>NON</strong> concedono nulla... intavolano il tutto ma nulla più. L'Atto di Acquisto con condizione sospensiva, proprio per detta condizione NON ha effetti traslativi del bene.</p><p><strong>(3) Il Notaio notifica i Beni Culturali della trattativa.</strong></p><p>Da questo momento partono i 60gg di "silenzio assenso". I Beni Culturali potrebbero cmq anche rispondere prima... nella trattativa precedente, l'attuale Venditore, ha ricevuto risposta in 14gg.</p><p><strong>(4) Avveramento della condizione. </strong></p><p>La condizione andrà quindi ad avverarsi o dopo 60gg o dopo comunicazione dei Beni Culturali che rinunciano alla prelazione<strong></strong></p><p><strong><strong>(5) Il Notaio</strong> fa una comunicazione scritta ufficiale alla banca mutuante per confermare loro dell'avverarsi della condizioni. Stabilendo una data per siglare l'Atto di Avveramento</strong></p><p><strong>(6) La Banca</strong>, che aveva comunque precedentemente allestito il 95% della pratica, deve, a questo punto, ricevuta comunicazione scritta dal notaio dell'avverarsi della condizione, predisporre solo gli assegni e quanto necessario al notaio per iscrivere l'ipoteca il giorno stesso stabilito per l'Atto di Avveramento</p><p><strong>(7) Atto di Avveramento.</strong> E' l'Atto che sancisce la chiusura dell'affare. Si andranno a (1) liberare le somme residue assegni del mutuo compresi (2) Prendere possesso dell'immobile (3) iscrivere la nuova ipoteca sull'immobile. La traslazione del bene che solitamente avviene con l'Atto di Vendita sarà in questo caso conclusa e definita dall'Atto di Avveramento.</p><p></p><p>Ho cercato di essere il più preciso possibile</p><p><strong>CHIEDO CONFERMA DELLA PROCEDURA DI CUI SOPRA</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="valmar, post: 125994, member: 41799"] Salve a tutti... La mia situazione è semplice... stiamo cercando di acquistare un immobile in palazzo del 1500 a Foligno, sotto la tutela dei Beni Culturali. Abbiamo già contattato vari istituti di credito e visto che la maggior parte a primo contatto NON conosce la procedura e ognuno lì per lì dice la sua. Ora dopo un bel po' e parlando con alcuni notai sembra che la procedura corretta per tutto l'iter comprensivo di mutuo e iscrizione ipotecaria sia la seguente e chiedo conferma a voi... [B] PROCEDURA Acquisto immobile sotto tutela dei beni culturali da venditore privato accendendo mutuo[/B] (CHIEDO CONFERMA) [B](1) Proposta di Acquisto[/B] (Noi la faremo dal notaio trascritta) [B](2) Atto di Acquisto con condizione sospensiva.[/B] In questo atto si andranno a segnalare le modalità con cui verrà saldato l'immobile ma non è necessario segnare gli estremi del mutuo. Le banche, inoltre, a questo stadio della trattativa, prima che si verifichi l'avverarsi della condizione, [B]NON[/B] concedono nulla... intavolano il tutto ma nulla più. L'Atto di Acquisto con condizione sospensiva, proprio per detta condizione NON ha effetti traslativi del bene. [B](3) Il Notaio notifica i Beni Culturali della trattativa.[/B] Da questo momento partono i 60gg di "silenzio assenso". I Beni Culturali potrebbero cmq anche rispondere prima... nella trattativa precedente, l'attuale Venditore, ha ricevuto risposta in 14gg. [B](4) Avveramento della condizione. [/B] La condizione andrà quindi ad avverarsi o dopo 60gg o dopo comunicazione dei Beni Culturali che rinunciano alla prelazione[B] [B](5) Il Notaio[/B] fa una comunicazione scritta ufficiale alla banca mutuante per confermare loro dell'avverarsi della condizioni. Stabilendo una data per siglare l'Atto di Avveramento[/B] [B](6) La Banca[/B], che aveva comunque precedentemente allestito il 95% della pratica, deve, a questo punto, ricevuta comunicazione scritta dal notaio dell'avverarsi della condizione, predisporre solo gli assegni e quanto necessario al notaio per iscrivere l'ipoteca il giorno stesso stabilito per l'Atto di Avveramento [B](7) Atto di Avveramento.[/B] E' l'Atto che sancisce la chiusura dell'affare. Si andranno a (1) liberare le somme residue assegni del mutuo compresi (2) Prendere possesso dell'immobile (3) iscrivere la nuova ipoteca sull'immobile. La traslazione del bene che solitamente avviene con l'Atto di Vendita sarà in questo caso conclusa e definita dall'Atto di Avveramento. Ho cercato di essere il più preciso possibile [B]CHIEDO CONFERMA DELLA PROCEDURA DI CUI SOPRA[/B] [/QUOTE]
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