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Lettera e tempistiche di Sfratto
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 129310" data-attributes="member: 17237"><p>Poche !</p><p>Dal momento in cui diventerai proprietario dell'appartamento (quindi a successione avvenuta) subentrerai nel contratto al precedente proprietario e automaticamente ... passerai dall'altra parte della barricata, ovvero avrai pochi diritti e tanti vincoli.</p><p>Prima di sei mesi dalla fine del quadriennio di locazione che è decorso 1 anno fa, dovrai inviare loro una raccomandata nella quale dichiari di non voler rinnovare il contratto alla scadenza. Non servirebbe ma è meglio se aggiungerai anche la motivazione, ovvero perché vuoi adibirlo a dimora tua e dei tuoi familiari.</p><p>A questo punto gli inquilini dovranno lasciare l'immobile alla scadenza del contratto e se non lo faranno tu dovrai pagarti un avvocato ed iniziare la procedura di sfratto che, se non intervengono altre proroghe governative e se il giudice non concederà loro ulteriori termini, in circa un anno e mezzo ti consentirà di sfrattare gli inquilini con l'Ufficiale Giudiziario e, se non basta, con la Forza Pubblica.</p><p>Nel frattempo percepirai i canoni di locazione e potrai regolarti, con il Fisco, come credi. Ovvero continuare in regime di cedolare secca oppure no. In entrambi i casi quando diventerai proprietario dell'appartamento dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro come locatore al contratto registrato il .... al numero ... quindi potrai esprimere l'opzione per il regime fiscale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 129310, member: 17237"] Poche ! Dal momento in cui diventerai proprietario dell'appartamento (quindi a successione avvenuta) subentrerai nel contratto al precedente proprietario e automaticamente ... passerai dall'altra parte della barricata, ovvero avrai pochi diritti e tanti vincoli. Prima di sei mesi dalla fine del quadriennio di locazione che è decorso 1 anno fa, dovrai inviare loro una raccomandata nella quale dichiari di non voler rinnovare il contratto alla scadenza. Non servirebbe ma è meglio se aggiungerai anche la motivazione, ovvero perché vuoi adibirlo a dimora tua e dei tuoi familiari. A questo punto gli inquilini dovranno lasciare l'immobile alla scadenza del contratto e se non lo faranno tu dovrai pagarti un avvocato ed iniziare la procedura di sfratto che, se non intervengono altre proroghe governative e se il giudice non concederà loro ulteriori termini, in circa un anno e mezzo ti consentirà di sfrattare gli inquilini con l'Ufficiale Giudiziario e, se non basta, con la Forza Pubblica. Nel frattempo percepirai i canoni di locazione e potrai regolarti, con il Fisco, come credi. Ovvero continuare in regime di cedolare secca oppure no. In entrambi i casi quando diventerai proprietario dell'appartamento dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro come locatore al contratto registrato il .... al numero ... quindi potrai esprimere l'opzione per il regime fiscale. [/QUOTE]
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