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Locazione, Affitto e Sfratto
L'inquilino fa disdetta fraudolenta è vero che deve pagare 36 mensilità?
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Testo
<blockquote data-quote="taxi lello" data-source="post: 236193" data-attributes="member: 47137"><p>Se l'inquilino va via sempre senza preavviso per esempio dopo 5 mesi e con 2 mesi di mora o con scuse fantascientifiche cosa rischia dal padrone di casa?</p><p> Preciso che non ricorrono gravi motivi.</p><p>Quindi il conduttore non può fare riferimento a ciò che stabilisce la legge x "gravi motivi" e quindi non può recedere in qualunque momento.</p><p>Il conduttore va via, senza preavviso!</p><p>Non ci sono clausole a favore del conduttore e quindi non può recedere in qualsiasi momento dal contratto</p><p>Cosa rischia il conduttore?</p><p>Cosa può fare il locatore per tutelarsi?</p><p>Si può inserire una clausola nel contratto che riporta testualmente:</p><p> <strong>INDENNIZZO X DANNO</strong></p><p>In caso di disdetta fraudolenta ricordiamo a noi stessi la norma e legge 392/78 e successivi 431/98 prevede un indennizzo del danno al locatore pari a 36 mensilità dell'ultimo canone</p><p>Tale clausola è Illegittima?</p><p>Si può far valere la delirante clausola? </p><p>Il contratto è stato registrato dall'associazione SUNIA telematicamente a Ufficio Entrate</p><p>e risulta sottoscritto in calce in tutti i fogli dalle parti e con testimoni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="taxi lello, post: 236193, member: 47137"] Se l'inquilino va via sempre senza preavviso per esempio dopo 5 mesi e con 2 mesi di mora o con scuse fantascientifiche cosa rischia dal padrone di casa? Preciso che non ricorrono gravi motivi. Quindi il conduttore non può fare riferimento a ciò che stabilisce la legge x "gravi motivi" e quindi non può recedere in qualunque momento. Il conduttore va via, senza preavviso! Non ci sono clausole a favore del conduttore e quindi non può recedere in qualsiasi momento dal contratto Cosa rischia il conduttore? Cosa può fare il locatore per tutelarsi? Si può inserire una clausola nel contratto che riporta testualmente: [B]INDENNIZZO X DANNO[/B] In caso di disdetta fraudolenta ricordiamo a noi stessi la norma e legge 392/78 e successivi 431/98 prevede un indennizzo del danno al locatore pari a 36 mensilità dell'ultimo canone Tale clausola è Illegittima? Si può far valere la delirante clausola? Il contratto è stato registrato dall'associazione SUNIA telematicamente a Ufficio Entrate e risulta sottoscritto in calce in tutti i fogli dalle parti e con testimoni. [/QUOTE]
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