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Locazione, Affitto e Sfratto
Locale commerciale: sfratto per morosità non valido per cambio gestione?
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<blockquote data-quote="mark74" data-source="post: 134801" data-attributes="member: 43234"><p>Buongiorno a tutti, mi sono appena iscritto per chiedervi un parere sull'operato del mio avvocato... i fatti sono i seguenti:</p><p>Il locale commerciale di mia proprietà è stato locato ad una persona (estremamente inaffidabile e truffaldina..) con regolare contratto 6+6.</p><p>Ora siamo al quinto anno e dopo varie peripezie (che non vi sto ad elencare perchè dovrei scrivere un libro...) per farsi pagare ogni mese...siamo arrivati a tre morosità mensili + le spese condominiali, ho dato mandato al mio avvocato di eseguire lo sfratto.</p><p>Stamattina ricevo la telefonata del mio avvocato che mi avvisa che dopo aver spedito l'intimazione di sfratto l'inquilina si è fatta sentire dicendo che un mese fa ha ceduto la licenza ad una nuova persona senza avvisare me o il mio legale e che intenderebbe pagare una mensilità.</p><p>Il mio legale mi ha detto che deve ripetere la procedura perchè deve notificare nuovamente l'intimazione sia alla vecchia inquilina che al nuovo.</p><p>Io mi chiedo: ma è possibile che se la vecchia inquilina non avvisa che c'è stato un avvicendamento e lo fa solo dopo che l'intimazione gli è arrivata bisogna rifare tutto con il pericolo che paghi qualche mensilità per potersi tenere il contratto??</p><p>vi ringrazio in anticipo per le eventuali risposte che vorrete darmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mark74, post: 134801, member: 43234"] Buongiorno a tutti, mi sono appena iscritto per chiedervi un parere sull'operato del mio avvocato... i fatti sono i seguenti: Il locale commerciale di mia proprietà è stato locato ad una persona (estremamente inaffidabile e truffaldina..) con regolare contratto 6+6. Ora siamo al quinto anno e dopo varie peripezie (che non vi sto ad elencare perchè dovrei scrivere un libro...) per farsi pagare ogni mese...siamo arrivati a tre morosità mensili + le spese condominiali, ho dato mandato al mio avvocato di eseguire lo sfratto. Stamattina ricevo la telefonata del mio avvocato che mi avvisa che dopo aver spedito l'intimazione di sfratto l'inquilina si è fatta sentire dicendo che un mese fa ha ceduto la licenza ad una nuova persona senza avvisare me o il mio legale e che intenderebbe pagare una mensilità. Il mio legale mi ha detto che deve ripetere la procedura perchè deve notificare nuovamente l'intimazione sia alla vecchia inquilina che al nuovo. Io mi chiedo: ma è possibile che se la vecchia inquilina non avvisa che c'è stato un avvicendamento e lo fa solo dopo che l'intimazione gli è arrivata bisogna rifare tutto con il pericolo che paghi qualche mensilità per potersi tenere il contratto?? vi ringrazio in anticipo per le eventuali risposte che vorrete darmi. [/QUOTE]
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